Tôi mới mua 5000m2 đất lúa tại xã Phú An, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Giờ tôi muốn chuyển sang đất trồng cây lâu năm, mong Pháp lý bất động sản Bình Dương giải đáp giúp tôi?

Xin cảm ơn

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Pháp lý Bất động sản Bình Dương. Với câu hỏi này, chúng tôi xin trả lời như sau:

Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

–  Nghị định 35/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 62/2019/NĐ-CP

– Nghị định 45/2014/NĐ-CP

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

Điểm a, Khoản 1, Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cấp phép:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

1. a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

…”

Như vậy, trường hợp của bạn, muốn chuyển 5000m² đất trồng lúa sang đất trông cây lâu năm phải thực hiện các thủ tục cần thiết có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Về điều kiện chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất trông cây lâu năm

Điểm a, b, c Khoản 1, Điều 1 Nghị định 62/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 35/2014/NĐ-CP quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất trông cây lâu năm như sau:

“1. Điều kiện chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản:

1. a) Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại; không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa;
2. b) Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của cấp xã (sau đây gọi là kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa), đảm bảo công khai, minh bạch;
3. c) Chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm phải theo vùng, để hình thành các vùng sản xuất tập trung và khai thác hiệu quả cơ sở hạ tầng sẵn có; phù hợp với định hướng hoàn thiện cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp của địa phương;

….”

Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm bạn cần xem xét có đáp ứng các điều kiện đó hay không, trước khi thực hiện các bước tiếp theo.

• Về trình tự, thủ tục

Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Và được hướng dẫn bởi Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, người sử dụng đất phải nộp 1 bộ hồ sơ, bao gồm:

+) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Điều 59 Luật đất đai quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thì thẩm quyền thuộc về UBND cấp huyện (Điểm a, Khoản 2, Điều 59 Luật đất đai 2014)

Dẫn chiếu quy định tại Khoản 2, Điều 6 Thông tư 30 thì  ngoài các giấy tờ trên, hồ sơ trình UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

+) Biên bản xác minh thực địa;

+) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

+) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

• Về các bước thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ (Bộ phận một cửa UBND cấp huyện nơi có đất)

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện những công việc sau:

– Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Nhận kết quả.