Hiện nay, nhiều trường hợp khi chuyển nhượng đất, do quá trình đo đạc mới đã trừ phần hành lang an toàn giao thông hoặc các yếu tố khác, dẫn đến diện tích thực tế tăng hoặc giảm so với giấy tờ cũ, dù không có tranh chấp. Vậy phần đất chênh lệch này được xử lý như thế nào?

Pháp lý Bất động sản Bình Dương xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

1. Căn cứ để hợp thức hóa phần diện tích đất dư thừa so với sổ đỏ.

Căn cứ khoản 6 Điều 135 Luật Đất Đai 2024 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trường hợp có sự chênh lệch diện tích đất thì:

• Trường hợp có chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và giấy tờ hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới không thay đổi, không có tranh chấp, thì khi cấp/cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích được xác định theo số đo thực tế.

Hay nói cách khác, Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu: được cấp Giấy chứng nhận theo diện tích đo đạc thực tế nếu đủ điều kiện. Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận: được cấp đổi theo diện tích đo thực tế.

• Nếu ranh giới có thay đổi và diện tích đo thực tế lớn hơn, thì phần chênh lệch được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
• Nếu vị trí cấp Giấy chứng nhận trước đây không chính xác, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ rà soát và cấp đổi Giấy chứng nhận cho đúng vị trí thực tế.

2. Quy định về việc đăng ký biến động đối với việc thay đổi diện tích so với giấy chứng nhận

Theo quy định tại Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định sau:

• Nếu phần tăng thêm do nhận chuyển nhượng một phần đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục → cấp lại GCN cho toàn bộ diện tích, đồng thời chỉnh lý GCN của bên chuyển nhượng.

• Nếu phần tăng thêm có giấy tờ theo Điều 137 → xác định loại đất, diện tích theo Điều 141 để cấp GCN mới.

• Nếu phần tăng thêm không thuộc hai trường hợp trên, nhưng đủ điều kiện theo Điều 138–140 → cấp GCN cho toàn bộ thửa đất đang sử dụng.

* Người sử dụng đất không phải thực hiện:

• Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất,

• Chuyển mục đích sử dụng đất,

• Hợp thửa đối với phần diện tích tăng thêm.

* Trình tự thủ tục:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 và Giấy chứng nhận đã cấp.Đối với trường hợp quy định tại điểm g Mục 1 Phần VII này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất mà người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất/chủ sở hữu tài sản nộp hồ sơ tại:

• Bộ phận Một cửa, hoặc

• Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh.

Bước 3. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

• Kiểm tra tính đầy đủ hồ sơ:

  • Nếu đầy đủ: cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả.

  • Nếu thiếu: trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung.

• Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa → chuyển hồ sơ sang Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

• Tra cứu thông tin hôn nhân (nếu có yêu cầu); nếu không tra cứu được, người sử dụng đất phải nộp giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

• Kiểm tra thực địa nếu có nghi ngờ về ranh giới, vị trí thửa đất.

• Trích đo bản đồ địa chính nếu GCN cũ chưa sử dụng bản đồ địa chính.

• Gửi phiếu xác định nghĩa vụ tài chính đến cơ quan thuế nếu phải nộp nghĩa vụ tài chính.

• Cập nhật biến động, cấp GCN mới và trao trả kết quả cho người sử dụng đất hoặc thông qua cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Bước 5. Trường hợp đang thế chấp GCN cũ:

• Văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho bên nhận thế chấp.

• Ba bên (người sử dụng đất, VPĐKĐĐ, bên nhận thế chấp) cùng tham gia việc trao GCN mới.

• Người sử dụng đất ký và nhận GCN mới → giao lại cho bên nhận thế chấp.

• Bên nhận thế chấp nộp lại GCN cũ để VPĐKĐĐ quản lý.

Trong trường hợp diện tích tăng thêm do ranh giới thay đổi, phần đất chênh lệch chỉ được xem xét cấp GCN nếu phù hợp với quy định hiện hành và không có tranh chấp, Trình tự thủ tục: [xem tại đây]

Trên đây là những thông tin mà Pháp lý bất động sản Bình Dương gửi đến quý đọc giả hi vọng thông tin này có ích dành cho bạn. Mọi thông tin cần tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi  xin chân thành cảm ơn sự quan tâm của bạn đọc.

3. DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI CỦA LUẬT SƯ VCT 

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Hồ Chí Minh. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: CẤP SỔ ĐỎ CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN SỬ DỤNG TRƯỚC NGÀY 01/7/2024