Hàng xóm không ký giáp ranh để làm sổ đỏ là tình huống thường gặp, gây nhiều khó khăn cho người dân trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tranh chấp ranh đất không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ làm sổ đỏ mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Luật sư VCT sẽ tư vấn cụ thể các giải pháp để Quý khách hàng vượt qua khó khăn này.

Khái niệm ký giáp ranh

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn không có quy định cụ thể về ký giáp ranh. Tuy nhiên, dựa vào các quy định liên quan có thể hiểu, ký giáp ranh đất là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề của họ. Việc ký giáp ranh đất của cá nhân, hộ gia đình giáp ranh với mảnh đất của người sử dụng đất thể hiện trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm chứng minh thửa đất không có tranh chấp với chủ sở hữu của thửa đất liền kề.

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm sổ đỏ được không?

Theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) được thực hiện theo trình tự thủ tục sau:

Bước 1: Người yêu cầu nộp 1 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ quy định tại Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ

Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã:

• Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Tùy trường hợp, UBND cấp xã tiến hành xác nhận các nội dung: nguồn gốc sử dụng đất, việc sử dụng đất ổn định, sự phù hợp với quy hoạch, 
• Niêm yết công khai các nội dung xác nhận tại trụ sở UBND, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có);
• Hoàn thiện hồ sơ và lập tờ trình trình cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

Trách nhiệm của Văn phòng Đăng ký đất đai:

• Trường hợp cần thiết gửi hồ sơ cho UBND cấp xã để xác nhận và công khai như quy trình nêu trên;
• Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất;
• Tùy trường hợp, Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
• Trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên thì đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất bằng kinh phí của Nhà nước;
• Gửi Phiếu chuyển thông tin để cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo quy trình trên, pháp luật về đất đai hiện hành không yêu cầu việc ký giáp ranh là điều kiện tiên quyết để cấp sổ đỏ. Trường hợp hàng xóm không ký giáp ranh, quý khách hàng vẫn có thể tiến hành làm sổ đỏ theo quy trình trên đồng thời liên hệ với cơ quan chức năng để xem xét và giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai.

Làm thế nào khi hàng xóm không ký giáp ranh?

Khi hàng xóm không ký giáp ranh thì người yêu cầu thực hiện các công việc sau:

• Tiếp tục tiến hành nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật

Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ không được từ chối nhận hồ sơ với lý do hàng xóm không ký giáp ranh nếu không có tranh chấp đất đai. Và phải nhận được văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.

Do đó, khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ nhưng hàng xóm không ký giáp ranh thì hồ sơ vẫn được tiếp nhận và xử lý trừ trường hợp có đơn khiếu nại, tố cáo hoặc văn bản khác thể hiện sự tranh chấp thì sẽ phải giải quyết xong những đơn trên rồi mới tiến hành cấp sổ.

• Sử dụng thông tin liên quan đến Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của Cơ quan nhà nước

Theo điểm 2.4 khoản 2 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có).

Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho UBND cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở để người sử dụng đất đến ký xác nhận.

Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.

Sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.

Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các trường hợp nêu trên để gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã biết và lưu hồ sơ đo đạc.

Do đó, người xin cấp sổ đỏ có thể sử dụng thông tin này để xin cấp sổ đỏ nhằm đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật.

• Đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, khi hàng xóm không ký giáp ranh do tranh chấp đất đai, người đề nghị cấp sổ đỏ có thể tự hòa giải với người sử dụng đất liền kề không ký giáp ranh hoặc thông qua hòa giải viên hoặc gửi đơn đề nghị UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hòa giải.

Nếu hòa giải thành thì kết thúc tranh chấp, nếu hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn không thành thì có quyền gửi đơn khởi kiện tại Tòa án để giải quyết theo quy định.

Sau khi kết thúc tranh chấp đất đai sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định.

• Khởi kiện hành vi cố ý ngăn cản quyền được cấp sổ đỏ

Trường hợp đã thoả thuận, hoà giải nhưng hàng xóm không ký giáp ranh và có hành vi cố ý ngăn cản việc cấp sổ đỏ của người sử dụng đất hợp pháp thì người sử dụng đất hợp pháp có quyền khởi kiện về hành vi cản trở đó nếu có căn cứ.

Theo khoản 14 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì hành vi cố ý ngăn cản việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp là tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết theo loại việc của Tòa án nên khi người sử dụng đất nộp đơn và giấy tờ, tài liệu chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đó thì Tòa án sẽ tiếp nhận và thụ lý theo quy định.

Dịch vụ tư vấn khi hàng xóm không ký giáp ranh

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn khi hàng xóm không ký giáp ranh và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải. 

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “CÁCH XỬ LÝ KHI HÀNG XÓM KHÔNG KÝ GIÁP RANH 2024” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng.Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Điều kiện hợp thửa đất theo Luật Đất đai mới 2024

>>> Xem thêm: Hướng dẫn 8+ bước quy trình lập hồ sơ mời thầu mới nhất 2024