Hỏi: 17/10/2018 tôi có đặt cọc để mua hai căn nhà ở công nhân căn (19, 20 lô G18) ở huyện Bàu Bàng của công ty Nguyên Tuấn và chủ đầu tư Becamex. 9/11/2018 tôi đã hoàn thành 95% tiền cho công ty Nguyên Tuấn và ký hợp đồng nguyên tắc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở với công ty Nguyên Tuấn. Sau đó tôi được ký hợp đồng 3 bên giữa tôi và công ty Nguyên Tuấn và Becamex. 16/5/2019 công ty Nguyên Tuấn bàn giao 2 căn nhà cho tôi. Từ đó đến nay tôi đã nhiều lần liên hệ công ty Nguyên Tuấn chủ đầu tư Becamex để hỏi về sổ nhưng mà công ty hẹn không có thời gian cụ thể. Vậy pháp lý bất động sản Bình Dương cho tôi hỏi khi nào tôi mới được cấp sổ cho hai căn nhà trên?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Theo quy định của pháp luật thì khi đã bàn giao nhà cho người mua thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua. Căn cứ quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau: “Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật” thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Thời hạn cấp giấy chứng nhận là bao lâu?

Như bạn đã trình bày: Công ty Nguyên Tuấn đã bàn giao 02 căn hộ cho bạn thì việc mua căn hộ chung cư của bạn bao lâu thì sẽ được cấp sổ hồng. Tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở cụ thể như sau: “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”. Như vậy, với quy định nêu trên thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày 16/05/2019 Công ty bàn giao 02 căn nhà cho bạn thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bạn hoặc bạn cũng có thể tự thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Trong trường hợp, bạn có thể thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận thì quy trình, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện như sau:

Thành phần hồ sơ bao gồm:

• Đơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
• Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính).

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Người đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu hoặc bộ phận một cửa văn phòng UBND cấp Huyện.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Hồ sơ đầy đủ, Bộ phận tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa cấp Huyện hoặc cấp xã.

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

• Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Kết quả thực hiện: Giấy chứng nhận

Lệ phí: Lệ phí địa chính (mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định)

Ngoài ra, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”

Chủ đầu tư chậm giao giấy chứng nhận thì bị phạt như thế nào?

Căn cứ tại Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp tự nộp hồ sơ thì mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau:

• Từ sau 50 ngày đến 06 tháng: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
• Từ 06 tháng đến 09 tháng: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng
• Từ 09 tháng đến 12 tháng: Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng
• Từ 12 tháng trở lên: Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng

Thời gian xác định vi phạm chậm giao giấy chứng nhận cho người mua được tính từ thời điểm chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đầy đủ số tiền theo thỏa thuận và hình thức xử phạt và mức độ sẽ tùy thuộc và căn hộ mà mức phạt tiền có thể lên đến 1.000.000.000 đồng.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợpnày.

Xin cám ơn!

============================