Khi mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý khách hàng cần thực hiện thủ tục cấp lại để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Đây là một quy trình pháp lý cần sự chính xác và tuân thủ chặt chẽ các quy định hiện hành. Để tìm hiểu vấn đề này, mời quý khách hàng tham khảo bài viết dưới đây.

Thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất

Căn cứ tiểu mục VIII Mục C Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất được tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm :

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
2. Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

1. Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
2. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3. Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khai báo bị mất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trường hợp phát hiện thửa đất, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận đã được chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật thì thông báo, trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Bước 4. Nếu không thuộc trường hợp thông báo, trả lại hồ sơ thì Văn phòng đăng ký đăng đai chuyển thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện niêm yết công khai đối với hộ gia đình, cá nhân.

Thực hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương trong thời gian 15 ngày về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp đối với tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài chi phí đăng tin do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chi trả.

Bước 5: Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và điểm dân cư nơi có đất trong thời gian 15 ngày; đồng thời tiếp nhận phản ánh trong thời gian niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 6: Trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian niêm yết, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm lập biên bản kết thúc niêm yết và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 7. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp; 
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 
• Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì thực hiện theo quy định tại điểm b Mục 3 Phần VI của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”.

Thời gian cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

Tại điểm 5 tiểu mục II Mục A Phần II Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định: “Trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp do bị mất là không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận đã cấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng”.

Theo đó, nếu tính cả thời gian niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận đã cấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng thì thời gian cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất là khoảng 25 ngày. Trên thực tế thời gian này có thể kéo dài.

Chi phí cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các khoản phí khi thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

1. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
2. Phí đo đạc (trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất) thực hiện theo quy định; 
3. Chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu có);
4. Phí, lệ phí, thuế khác (nếu có).

Mức thu các khoản phí, lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, do đó, tùy địa phương sẽ có mức phí, lệ phí khác nhau. 

Dịch vụ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

Pháp lý Bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất. Dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
• Tư vấn hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn thời gian và chi phí xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
• Nhận ủy quyền xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: Đường số 7B, khu phố Hòa Phú 3, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh (trước sáp nhập là Đường số 7B, khu phố 3, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “MẤT GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT XIN CẤP LẠI THẾ NÀO?” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay năm 2025

>>> Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty quản lý vận hành nhà chung cư chi tiết 2025