Trong quá trình thế chấp quyền sử dụng đất, một trong những vấn đề quan trọng và thường gặp là việc đăng ký biến động. Tuy nhiên, liệu việc này có phải là bước bắt buộc hay không? Điều này đã tạo ra nhiều thắc mắc và tranh cãi trong cộng đồng pháp luật và người dân. Bài viết này sẽ đi sâu vào câu hỏi “Có phải đăng ký biến động khi thế chấp quyền sử dụng đất không?” để cung cấp cái nhìn rõ ràng về quy định, lợi ích và những vấn đề liên quan đến quá trình này. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu để hiểu rõ hơn về quy trình thế chấp và vai trò quan trọng của việc đăng ký biến động trong quản lý tài sản và pháp luật đất đai.”

1. Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký biến động không?.

Tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động như sau:

“Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

….

p) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

…”

Như vậy, khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thế chấp quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.

2. Có được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động khi thế chấp quyền sử dụng đất không?

Tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định: “Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp”.

Theo đó, trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động khi thế chấp quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.

3. Các bước để thực hiện việc đăng ký biến động đất đai khi thế chấp quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai khi thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đến Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã.

Hồ sơ gồm:

1. Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục (01 bản chính).

2. Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

3. Giấy chứng nhận (bản gốc).

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

• Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
• Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra điều kiện và tính hợp lệ của hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện và hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ đăng ký và Giấy chứng nhận. Sau khi ghi vào Sổ đăng ký và Giấy chứng nhận thì chứng nhận nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu yêu cầu đăng ký; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Như vậy, người sử dụng đất khi thế chấp quyền sử dụng đất cần đăng ký biến động theo trình tự, thủ tục luật định.

Trên đây là nội dung chia sẻ của chúng tôi về chủ đề “Có phải đăng ký biến động khi Thế chấp quyền sử dụng đất không“ nếu bạn còn những thắc mắc nào cần được giải đáp. Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất .