HỎI:

Chào Pháp lý Bình Dương. Ông tôi qua đời vào năm 2004, để lại một căn nhà trên thửa đất chưa cấp sổ và chỉ có giấy xác nhận đất sử dụng ổn định lâu dài, phù hợp quy hoạch. Tôi là người thừa kế duy nhất của ông tôi (Theo Biên bản hòa giải có xác nhận của UBND xã đã thống nhất ý kiến của những người trong hàng thừa kế giao lại căn nhà và thửa đất đó cho tôi thừa kế). Nay, vì mong muốn được thừa kế lại mảnh đất trên thì tôi phải thực hiện các thủ tục thế nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đứng tên tôi? Xin cảm ơn.

ĐÁP:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi xin giải đáp như sau:

1. Trình tự thủ tục công nhận kết quả hoà giải thành tại xã Phường.

Theo thông tin bạn cung cấp, Bạn được những người trong hàng thừa kế giao lại căn nhà và thửa đất cho bạn thừa kế theo biên bản hoà giải có xác nhận của UBND xã. Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin nhưng chúng tôi có thể suy luận là bạn và gia đình đã phát sinh tranh chấp đất đai và được Uỷ ban nhân dân xã/phường Hoà giải thành về việc tranh chấp đất đai.

Để được nhận phần di sản này, trước tiên bạn cần yêu cầu Tòa án công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án đối với biên bản hòa giải này để đảm bảo hợp pháp việc nhận di sản (khoản 7, Điều 27 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Để được Tòa án quyết định Công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án thì bạn cần nộp đến Tòa án nơi bạn cư trú các văn bản:

• Đơn yêu cầu;
• Văn bản về kết quả hòa giải thành.

Lưu ý. Thời hạn để người yêu cầu công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án là 06 tháng, kể từ ngày các bên đạt được thỏa thuận hòa giải thành.

Nếu trong trường hợp đã hết thời hạn yêu cầu công nhận kết quả hòa giải thành, bạn có thể cùng những người thừa kế đến tổ chức hành nghề công chứng để lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản/ từ chối nhận di sản, tặng cho phần di sản để bạn hưởng căn nhà và thửa đất này.

Lưu ý: Trường hợp bạn và gia đình không phát sinh tranh chấp hoặc có phát sinh nhưng đã hoà giải được thì bạn và những người thừa kế hợp pháp của ông bạn chỉ cần ra Phòng công chứng làm thủ tục thoả thuận phân chia di sản. (Những người đồng thừa kế với bạn từ đồng ý tặng cho phần di sản cho bạn). Thủ tục này sẽ đơn giản và nhanh hơn đối với tranh chấp tại xã phường.

2. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận

Điểm c, khoản 1, điều 99 Luật đất đai 2013 quy định về trường hợp nhận thừa kế là quyền sử dụng đất là trường hợp được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Khi bạn có giấy tờ hợp pháp về thừa kế căn nhà, thửa đất mà ông ngoại bạn để lại và được xác định là đang sử dụng đất ổn định thì bạn được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Theo quy định tại điểm c, khoản 1, điều 100 Luật Đất đai 2013)

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần di sản này, bạn cần thực hiện thủ tục sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ:

Nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai gồm:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

– Biên bản có xác nhận của UBND xã đã thống nhất ý kiến của những người trong hàng thừa kế;

– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Bước 2. Đợi xử lý hồ sơ:

Trong giai đoạn này, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính:

– Tiền sử dụng đất;

– Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn.

Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí).

• Lệ phí trước bạ nhà đất: Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.
• Diện tích đất đơn vị m2.
• Giá đất tính theo giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành.

Trong trường hợp nhận thừa kế hoặc là quà tặng nhà đất giữa các thành viên trong gia đình với nhau thì sẽ được miễn khoản lệ phí trước bạ.

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc; yêu cầu công tác đo đạc; lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí; diện tích đất được giao; được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

• Lệ phí thẩm định và các chi phí khác:

Lệ phí thẩm định được tính là 0,15%.

Ngoài những phí trên thì người sử dụng đất còn phải đóng góp thêm một số khoản chi phí khác như: đăng ký biến động; lệ phí cấp sổ;… Tùy vào từng trường hợp khác nhau mà bạn sẽ đóng các khoản thuế; phí khác nhau.

Bước 4. Nhận kết quả:

Đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận kết quả.

Thời gian thực hiện hồ sơ: không quá 30 ngày làm việc (không quá 40 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn).

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn. Xin cám ơn.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương