HỎI:

Chào Pháp lý Bình Dương, tôi có câu hỏi như sau: Hiện tại tôi muốn xây nhà theo bản vẽ ( nhà tại đường Phạm Ngọc Thạch, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương), nhưng vị trí căn nhà trên bản vẽ nằm khác vị trí đất thổ cư của tôi, vậy tôi có thể xin dịch chuyển thổ cư được không? Xin cảm ơn.

ĐÁP:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Có được dời vị trí thổ cư không?

Cho đến thời điểm hiện nay, chưa có văn bản nào quy định về việc di dời vị trí đất thổ cư sang vị trí khác. Tuy nhiên, để tránh tình trạng xây dựng tràn lan cũng như phá dở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước, đối với những sổ đó cấp mới hiện nay, cơ quan có thẩm quyền định vị luôn phần đất thổ cư nằm trên đất hỗn hợp, khi thực hiện việc xây dựng nhà vào vị trí mong muốn hay thực hiện việc tách thửa đất thì người dân cần định vị lại vị trí đất thổ cư vào vị trí xây dựng nhà như mong muốn cũng như định vị thổ cư để tách thửa đất.

Việc định vị thổ cư cũng phải đảm bảo các điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, vị trí bạn muốn di dời thổ cư phải phù hợp với mục đích sử dụng đất được nhà nước quy hoạch hoặc theo kế hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước. Cụ thể, vị trí đất mà bạn muốn dời thổ cư không được thuộc vào diện tích bị nhà nước thu hồi hoặc trưng dụng đất.

Ví dụ: Thửa đất của bạn có chiều ngang giáp đường là 10m, chiều dài thửa đất là 30m, tổng diện tích thửa đất là 300m² trong đó có 120m² đất thổ cư (OĐT) và 180m² đất trồng cây lâu năm. Vị trị thổ cư hiện tại đang nằm ở giữa thửa đất và bạn mong muốn tách thửa đất này làm 2 thửa đất, đồng thời di dời vị trí thổ cư ra sát mặt đường để xây dựng nhà để thuận tiện cho việc mua bán. Tuy nhiên vị trí đất nhà bạn đang bị dính quy hoạch làm hành lang an toàn đường bộ vào m5 chiều dài (Tổng đất bị dính quy hoạch hành lang giao thông 5×10 = 50m²)

Như vậy trong trường hợp này: Để tách thửa đất ra làm 2 thửa đất mới, theo quy định về tách thửa của UBND tỉnh Bình Dương thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 60m²  đất thổ cư đối với mỗi thửa đất tại các phường. Để thực hiện việc tách thửa thì bạn cần di dời 60m² đất thổ cư vào vị trí đất định tách thửa trước khi làm thủ tục đo vẽ tách thửa.

Trường hợp di dời vị trí thổ cư ra sát mặt tiền đường sẽ không được chấp thuận vì đất này đã có quy hoạch vào 5m chiều sâu của thửa đất và 10m chiều ngang giáp đường của thửa đất để làm hành lang an toàn đường bộ. Vì vậy khi dời thổ cư bạn chỉ được phép di dời lên vị trí đất không bị dính quy hoạch.

Đối với trường hợp của bạn, vì bạn không cung cấp cho chúng tôi chính xác thông tin thửa đất nên chúng tôi không thể kiểm tra quy hoạch và tư vấn cho bạn được tốt nhất.

Trường hợp này chúng tôi hướng dẫn bạn như sau: Bạn mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) qua phòng quản lý đô thị để hỏi về thông tin quy hoạch. Trường hợp vị trí bạn dự định di dời quy hoạch đất ở thì bạn có thể thực hiện việc di dời để xây dựng nhà như ý muốn. Trường hợp vị trí đất dự định di dời bị dính quy hoạch như trường hợp chúng tôi vừa nêu hay các trường hợp quy hoạch khác thì bạn sẽ không được di dời.

Trình tự thủ tục xin di dời thổ cư được thực hiện như sau:

Bước 1. Chuẩn bị, nộp hồ sơ:

Chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Sổ đất sao y bản chính (1 bản);
• Giấy chứng minh, sổ hộ khẩu;
• Đơn đề nghị dời vị trí thổ cư (Đơn xin xác nhận vị trí đất).

Nộp hồ sơ tại: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Bước 2. Chờ xử lý hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính:

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ thực hiện kiểm tra, nhận hồ sơ và xuất phiếu nhận hồ sơ kèm phiếu hẹn trả kết quả;

Khi có nhu cầu dời vị trí thổ cư, bạn cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là phí dịch vụ cho việc dời thổ cư. Tùy vào diện tích di dời mà phí cũng sẽ khác nhau, thông thường là:

Quy mô công trình	Đơn giá (đồng)
Nhỏ hơn 100m2	6.000.000
Từ 100m2 đến 200m2	6.500.000
Từ 200m2 đến 300m2	8.000.000
Từ 300m2 đến 400m2	9.500.000
Từ 400m2 trở lên	Giá thỏa thuận

 

Bước 3. Nhận kết quả:

Sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đến ngày hẹn được ghi trên phiếu hẹn, bạn đến bộ phận trả kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

——————————————–

#Phaplybinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybinhduong.com

=============================

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương