Hỏi: Em có sổ hồng sử dụng đất tại địa phận thị xã Tân Uyên, trên đó có 5 mét đất thuộc hành lang an toàn đường bộ nay đã quá thời hạn sử dụng thể hiện trên sổ. Trên phần đất đó hiện gia đình đang dùng làm sân có xây cổng rào?

Cho hỏi em có xin gia hạn sử dụng phần đất thuộc hành lang an toàn đó được không. Nếu không xin gia hạn được em phải làm sao. Xin được anh/chị hướng dẫn?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

1. Khái niệm về hành lang an toàn đường bộ

Căn cứ tại Khoản 5 Điều 3 Luật an toàn giao thông đường bộ năm 2008 quy định về hành lang an toàn đường bộ như sau: “Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ.”

2. Quyền và nghĩa vụ của người đang sử dụng đất hành lang an toàn đường bộ?

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 43 Luật giao thông đường bộ năm 2008 quy định “Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.”

Vì vậy, trong trường hợp mà bạn cung cấp thì phần đất đó hiện gia đình đang dùng làm sân có xây cổng rào. Việc này có thể gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.

3. Hậu quả pháp lý

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

4. Có xin gia hạn sử dụng phần đất thuộc hành lang an toàn đó được không?

Căn cứ tại Điều 125 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài như sau: “Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh.” Thuộc loại đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn  sử dụng đất. Vì vậy, bạn không cần phải xin gia hạn thời hạn việc sử dụng đất cho phần đất này.

Dựa vào những dữ liệu mà bạn cung cấp, có thể thửa đất thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn đang bị hết thời hạn sử dụng nhưng bạn không nêu rõ mục đích sử dụng của thửa đất này là gì nên chúng tôi không thể tư vấn rõ cho bạn thủ tục xin gia hạn sử dụng đất. Vì vậy, chúng tôi  đặt giả thuyết thửa đất của bạn thuộc loại đất nông nghiệp và đưa ra những nội dung sau đây để bạn căn cứ vào đặc điểm thửa đất của bạn để thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”

Sau đây chúng tôi xin đưa ra  trình tự, thủ tục về việc gia hạn sử dụng đất:

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

 Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện, thị xã, thành phố.

Các bước thực hiện:

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND cấp huyện, thị xã, thành phố

Bước 2: Hồ sơ nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của UBND huyện, thị xã, thành phố. Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì công chứng tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người đến nộp hồ sơ làm lại cho kịp thời.

Bước 3: Người sử dụng đất xuất trình giấy biên nhận, nộp lệ phí, nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND cấp huyện, thị xã, thành phố.

Thời hạn giải quyết:  Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điểm e Khoản 2 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính đất đai liên quan tới vấn đề gian hạn thời gian sử dụng đất 07 ngày.

Kết quả thực hiện: Giấy chứng nhận.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Xin cảm ơn!

#Phaplybatdongsanbinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybatdongsanbinhduong.com

===============================

Công ty TNHH Pháp lý bất động sản Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương