Tôi có nền đất thổ cư 100m2 ở đường chính ĐX068, phường Định Hoà, Tp. Thủ Dầu Một, Bình Dường. Năm 2016 tôi cho xin chuyển nợ 60m2 đất ở, nay đến hạn 5 năm phải thanh toán. Tôi muốn biết thủ tục cần những giấy tờ gì và thủ tục kéo dài khoảng bao lâu. Chân thành cảm ơn?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 42/2014/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:
“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn”.
Như vậy, thời hạn trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm của bạn đã hết thì sau 05 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại tời điểm trả nợ.
Hiện nay, kể từ ngày 10/12/2019, Nghị định số 79/2019/NĐ-CP sửa đổi Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP;
- Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019 NĐ-CP quy định những đối tượng sau được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai:
- Người có công với cách mạng
- Hộ nghèo
- Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số
- Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công.
Việc xác định hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất
- Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất
- Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật bao gồm: Quyết định giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Số lượng: 01 bộ hồ sơ
- Trình tự thực hiện
Bước 1: Hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ đầy đủ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng cơ quan Tài Nguyên và Môi trường
Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ rà soát và kiểm tra hồ sơ hộ gia đình, cá nhân và lập phiếu chuyển đến cơ quan thuế và các cơ quan khác.
Bước 3: Căn cứ phiếu chuyển thông tin mà cơ quan thuế nhận được thì cơ quan xác nhận và ban hành thông báo gửi đến hộ gia đình, cá nhân, văn phòng và cơ quan liên quan khác trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc
Bước 4: Hộ gia đình, cá nhân nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ tại cơ quan kho bạc nhà nước trong thời hạn quy định và nộp chứng từ do kho bạc nhà nước cung cấp để được cấp giấy chứng nhận
Bước 5: Căn cứ chứng từ mà Hộ gia đình, cá nhân nộp, văn phòng đăng ký đất đai trả giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định. Trong đó giấy chứng nhận có nội dung về số tiền sử dụng đất ghi nợ và thời hạn thanh toán.
- Cách thức thực hiện: Nộp trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước
- Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
- Cơ quan trực tiếp thực hiện: Phòng Tài Nguyên và Môi trường Quận/ Huyện
- Kết quả thực hiện: ghi nhận trên trang 4 giấy chứng nhận
- Lệ phí: Không có
Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.
Xin cám ơn!
——————————————–
#Phaplybatdongsanbinhduong
#Tuvanthutucdatdai
#Tuvantranhchapdatdai
#Tuvandautudatdai
Phaplybatdongsanbinhduong.com
================================
Công ty TNHH Pháp lý bất động sản Bình Dương
Hotline: 0967567639
Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế
Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng
Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com