Mình có một miếng đất (đất ở) tại Thủ Dầu Một, Bình Dương nằm trong hẻm không thuộc lộ lớn, đất của ông bà để lại hiện anh mình là người đứng tên nhưng bây giờ anh mình muốn tách sổ cho mình nhưng theo quy định bây giờ có tách được hay không? hay có phương án nào giúp tôi giải quyết không?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý Bình Dương. Trường hợp này Luật sư tư vấn đất đai chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Cơ sở pháp lý:

+ Luật Đất đai năm 2013;

+ Nghị định 01/2017/NĐ-CP;

+ Quyết định 25/2017/QĐ-UBND;

+ Quyết định 28/2019/QĐ-UBND

Nội dung:

1. Điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật

Như bạn đã trình bày: Bạn có một miếng đất (đất ở) tại Thủ Dầu Một, Bình Dương, nằm trong hẻm không thuộc lộ lớn. Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về Tổng diện tích đất, con đường giáp đất nhà bạn là lối đi tự mở hay con đường do nhà nước quản lý, chiều ngang giáp đường của đất vì vậy chúng tôi không thể tư vấn được chính xác nhất.

Căn cứ  Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích  tối thiểu được tách thửa như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”

Như vậy, khi tách thửa cần phải đáp ứng điều kiện tại các quyết định về điều kiện tách thửa của tỉnh Bình Dương.

Đối với trường hợp của bạn, để biết về thông tin diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể bạn có thể đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu được cung cấp thông tin hoặc bạn có thể tìm hiểu Quyết định 25/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn Tỉnh Bình Dương và quyết định  số 28/2019/QĐ-UBND sửa đổi bổ sung một số Điều của Quyết định 25 nêu trên.

Theo quy định tại Quyết định của UBND nêu trên, muốn thực hiện việc tách thửa thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Thứ nhất: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa (Trường hợp đất nhà bạn là đất ở)

Tại khoản 2, Điều 3 Quyết định 25 nêu trên quy định về Diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Bình Dương như sau:

Đơn vị hành chính	Diện tích (m2)
Tại các phường	60
Tại các thị trấn	80
Tại các xã	100

 

Điều 4 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND quy định một số quy định để thực hiện việc tách thửa như sau:

“Về diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng, sau khi đã trừ phần diện tích đã thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, theo quy định của Quyết định này thì muốn tách ra làm 2 thửa thì tổng diện tích đất thổ cư của đất nhà bạn phải đủ 120m² (Mỗi thửa 60m²);

Thứ hai: Điều kiện về đất tiếp giáp đường

Cũng theo Điều 4, Quyết định 25 nêu trên quy định:

“Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới <20m; đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥20m. Trừ trường hợp tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất vẫn là đất nông nghiệp thì không yêu cầu tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.”

Như bạn trình bày, đất nhà bạn là hẻm nhỏ trường hợp muốn tách thửa thì đất này phải tiếp giáp đường do nhà nước quản lý và tổng chiều ngang của thửa đất giáp đường phải tối thiểu là 8m (Mỗi thửa 4m).

Mặc khác Quyết định 25 còn quy định “Vị trí tách thửa đất đất đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.[…]” Nghĩa là con đường phải được đầu tư trụ điện đường, cáp viễn thông, cấp thoát nước… thì mới được tách thửa.

Đất nhà bạn là hẻm nhỏ nên mình nghĩ sẽ không đáp ứng được điều kiện về điện đường, cáp viễn thông và cấp thoát nước. Tuy nhiên, trường hợp của nhà bạn là tách thửa để tặng cho phục vụ cho nhu cầu xây dựng nhà ở. Căn cứ vào quy định tại Quyết định 28 sửa đổi bổ sung một số Điều của Quyết định 25 nêu trên quy định thì bạn có thể làm đơn yêu cầu  Uỷ ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một lập hội đồng tư vấn để xem xét tách thửa. (Lưu ý là uỷ ban nhân dân chỉ xem xét 1 lần)

Trình tự thủ tục Đề nghị lập hội đồng xem xét tách thửa

Bước 1: Bạn làm bản vẽ tách thửa theo yêu cầu

Bước 2: Làm đơn đề nghị lập hội đồng xem xét tách thửa để ở

Hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị xem xét lập hội đồng tách thửa
2. Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, giấy tờ chứng minh mối quan hệ anh, em, cha, mẹ…(Huyết thống)

Bước 3: Uỷ ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một tiến hành lập hội đồng và chấp thuận cho tách thửa.

Bước 4. Trích lục bản vẽ

Hồ sơ gồm:

1. Bản vẽ yêu cầu hợp hội đồng;
2. Quyết định Hợp hội đồng của uỷ ban nhân dân;
3. Quyết đinh chấp thuận việc tách thửa của Giám đốc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Thủ Dầu Một.

Sau khi có bản vẽ bạn có thể tới Văn phòng công chứng để ký Hợp đồng tặng cho đất và đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Thủ Dầu Một để làm thủ tục đăng ký biến động như dưới đây:

Thành phần hồ sơ:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (Mẫu đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
• Trích lục hoặc đo địa chính thửa đất
• Tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính (Trường hợp anh em ruột bạn cho tặng đấtthì không phải nộp thuế theo quy định pháp luật, cụ thể theo Điều 4 Khoản 1, 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định thu nhập được miễn thuế bao gồm: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”)
• Hợp đồng tặng cho đất

Số lượng hồ sơ:  01 bộ

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận một cửa của UNBD cấp Huyện

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Đồng thời, chuyển hồ sơ về Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

Thời gian thực hiện trong ngày làm việc.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách

Bước 3: Bộ phận trả kết quả thông báo và trả kết quả cho người sử dụng đất sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện trong ngày làm việc.

Cách thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp và nhận kết quả tại Bộ phận một cửa của UNBD cấp Huyện

Thời hạn giải quyết:

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng Đăng ký đất đai.

– Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký đất đai.

– Cơ quan phối hợp:  UBND cấp huyện, cấp xã.

Lệ phí, phí: Tùy thuộc vào UBND từng tỉnh ban hành đơn giá đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn từng tỉnh

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương