Trên hành trình kinh doanh và sử dụng tài sản, việc ký kết hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất là một phần không thể thiếu trong quá trình thương mại. Tuy nhiên, không phải lúc nào các bên cũng duy trì được mối quan hệ hòa thuận, và tranh chấp có thể nảy sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Điều này đặt ra nhu cầu phải thực hiện quy trình và thủ tục kiện tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả. Trong bối cảnh này, việc nắm vững quy trình và thủ tục kiện tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giải quyết mâu thuẫn. Hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương theo dõi bài viết dưới đây để biết về quy trình, thủ tục kiện tranh chấp Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất nhé!

1. Quy định pháp luật về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó, bên cho thuê chuyển giao đất cho thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đất đai là một tài sản rất quan trọng và dễ xảy ra tranh chấp, do đó khi ký kết đồng thuê quyền sử dụng đất, các bên phải lập thành văn bản và có công chứng. Nhằm hạn chế các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Ngoài ra, các bên cần phải nắm rõ quy định pháp luật về nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, điều khoản thanh toán, trường hợp bất khả kháng miễn trừ nghĩa vụ và điều khoản giải quyết tranh chấp.

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện tại khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này.
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

2. Có được cho thuê quyền sử dụng đất khi đang thế chấp Ngân hàng

Căn cứ khoản 6, Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định Quyền của bên thế chấp như sau:

Thông báo cho bên thuê về tình trạng tài sản cho thuê đang thế chấp Ngân hàng.

Thông báo cho bên nhận thế chấp là ngân hàng được biết về tài sản thế chấp cho thuê và thông tin người thuê.

Có sự đồng ý bằng văn bản của Ngân hàng xác nhận về việc tài sản đang thế chấp được phép cho thuê.

Như vậy, với quy định pháp luật nêu trên vẫn được cho thuê quyền sử dụng đất đang thế chấp Ngân hàng nhưng phải đảm bảo điều kiện thông báo cho bên thuê đất biết về tình trạng tài sản cho thuê đang thế chấp Ngân hàng; Thông báo cho Ngân hàng được biết về tài sản thế chấp cho thuê và thông tin người thuê; Có sự đồng ý việc cho thuê đất bằng văn bản từ phía Ngân hàng.

3. Quy trình, thủ tục khởi kiện tranh chấp Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện ra Tòa

Hồ sơ gồm có:

– Đơn khởi kiện (01 bản chính).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản sao y).

– Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất (01 bản photo).

– CCCD bạn.

– Thông tin của người bị kiện (bao gồm tên, nơi cư trú,…).

– Các tài liệu, chứng cứ khác có liên quan.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Cá nhân, hộ gia đình nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú. Nếu muốn lựa chọn nơi có đất để xử lý thì phải có văn bản thỏa thuận lựa chọn Tòa án nơi có đất giải quyết. Nếu vụ án tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất này có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và xử lý

Sau khi nhận được đơn khởi kiện kèm giấy tờ pháp lý đầy đủ, Tòa án ra thông báo nộp tạm ứng án phí.

Sau đó người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại chi cục thi hành án cấp huyện theo giấy báo và mang biên lai nộp lại cho Tòa.

Bước 5: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm:

Theo quy định, thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm tối đa là không quá 04 tháng, tình từ ngày thụ lý đơn khởi kiện. 

Bước 6: Tiến hành xét xử sơ thẩm:

Thẩm phán sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử nếu như vụ kiện không thuộc trường hợp hòa giải thành, tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án.

4. Dịch vụ tư vấn pháp luật về tranh chấp Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về tranh chấp Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: HƯỚNG DẪN TRA CỨU NGÀNH NGHỀ KINH DOANH THEO MÃ SỐ THUẾ 2024

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Quy trình, thủ tục kiện tranh chấp Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.