Trong lĩnh vực bất động sản, việc ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đôi khi dẫn đến các tranh chấp phức tạp giữa các bên. Quá trình giải quyết tranh chấp này đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về pháp luật và quy trình pháp lý. việc thực hiện quy trình kiện tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đòi hỏi sự cẩn trọng và chuẩn bị kỹ lưỡng. Ở góc độ bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn một số thông tin để có thể hỗ trợ một cách tốt nhất về những vấn đề pháp lý nan giải.

1. Khái niệm thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền quyền sử dụng đất là hình thức chủ sở hữu dùng quyền sử dụng của mình đi thế chấp cho bên ‘nhận thế chấp’ để đảm bảo thực hiện các trách nhiệm dân sự của mình. Theo đó, cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp (bên vay và bên cho vay) sẽ thỏa thuận nội dung, điều kiện, hình thức chuyển quyền sử dụng đất quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật đất đai.

Thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyền cơ bản của chủ sở hữu đất được ban hành lần đầu tiên tại Luật đất đai. Và liên tục được bổ sung, sửa chữa hoàn thiện, cho phép mở rộng đối tượng nhận thế chấp. 

Đến nay, Luật đã cho phép các đối tượng sau được thế chấp quyền sử dụng đất: tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có sở hữu đất tại Việt Nam. Tạo điều kiện để nhiều chủ sở hữu có điều kiện vay thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vay vốn kinh doanh, đầu tư,…Nhưng phải tuân thủ theo những quy định cụ thể.

2. Thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp hợp đồng thế chấp  quyền sử dụng đất thực chất là tranh chấp về nghĩa vụ thực hiện hợp đồng. Do đó, việc giải quyết theo phương pháp hòa giải là không bắt buộc. Các bên tranh chấp có thể tiến hành thương lượng để tìm ra hướng giải quyết chung. Trường hợp không thể thương lượng thì các bên có thể khởi kiện tại Tòa án.

Trình tự, thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng thế chấp  quyền sử dụng đất tại Tòa án được quy định tại 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, gồm các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện

Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

+  Đơn khởi kiện theo mẫu;

+ Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện: sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị.

+ Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo: sổ đỏ hoặc các giấy tờ tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, văn bản đo đạc, hồ sơ địa chính và các giấy tờ sau

+ Văn bản ủy quyền và giấy tờ nhân thân người được ủy quyền;

+ Bản sao y Hợp đồng thế chấp;

+ Bản sao y các Hợp đồng có liên quan;

+ Bản sao y sổ đỏ;

+ Bản sao y sổ hộ khẩu;

+ Các văn bản thỏa thuận khác (nếu có);

+ Phụ lục hợp đồng (nếu có);

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện

Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Tòa án phải gửi thông báo xác nhận đã nhận đơn khởi kiện cho người khởi kiện biết. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định:

+ Sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

+ Thụ lý vụ án;

+ Chuyển hồ sơ lên Tòa án có thẩm quyền nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

+ Trả lại đơn khởi kiện nếu vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bước 3: Trả kết quả

Kết quả xử lý đơn của Thẩm phán phải được ghi chú vào sổ nhận đơn và thông báo cho người khởi kiện qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

3. Dịch vụ Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng thế chấp của Pháp lý bất động sản Bình Dương.

Pháp lý bất động sản Bình Dương là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật đất đai, các tranh chấp đất đai,..

 Quý đối tác, Quý khách hàng hoàn toàn có thể liên hệ với Pháp lý bất động sản Bình Dương để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư liên quan khác

 Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

 Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn Pháp lý bất động sản Bình Dương thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

 Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đất đai sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

 Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Quy trình, thủ tục kiện tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

Mời bạn tham khảo: DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI UY TÍN – NHANH CHÓNG

Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Tên thương mại: Luật sư VCT) có cung cấp dịch vụ tư vấn đất đai. Với sự tư vấn chuyên nghiệp đây là đơn vị có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết các tranh chấp về đất đai một cách hiệu quả và minh bạch.