Tặng cho quyền sử dụng đất chính là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù. Vậy khi nào Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật?

Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Luật Đất đai 2013;

– Luật Công chứng 2014.

1. Điều kiện đối tượng của Hợp đồng

Tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định để được thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì cần phải có đủ các điều kiện sau đây: (1) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (2) Đất không có tranh chấp; (3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (4) Còn trong thời hạn sử dụng đất.

Trong trường hợp người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất mà tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì không được cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn được tặng cho (khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013) với tư cách là người tặng cho.

Ngoài ra, nếu người nhận thừa kế quyền sử dụng đất có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận (nếu chưa có giấy chứng nhận) thì cũng có thể thực hiện việc tặng cho này.

2. Điều kiện về hình thức của Hợp đồng

Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì pháp luật yêu cầu “phải lập thành văn bản”. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để chứng minh cho sự kiện pháp lý đã có việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra. Tuy nhiên, chỉ dừng lại việc lập thành văn bản thì hợp đồng này vẫn chưa có hiệu lực bởi vì chưa tuân thủ đủ điều kiện về mặt hình thức. Tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật”. Và tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”. Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất không chỉ lập bằng văn bản (hợp đồng) mà Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất còn phải thực hiện thủ tục công chứng tại các Tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

3. Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng

Theo quy định tại khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.

Tại khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định: “Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được Công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng”.

Như vậy, theo như quy định trên thì đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì pháp luật quy định phải công chứng, chứng thực; phải đăng ký chuyển quyền, thì hợp đồng tặng cho này sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai./.

Trên đây là những chia sẻ của về vấn đề Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

4. Dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai của Luật sư VCT

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ KHI NÀO THÌ ÁP DỤNG?

Xem thêm: THỦ TỤC, ĐIỀU KIỆN ĐĂNG KÝ KINH DOANH SPA CHI TIẾT NĂM 2024?

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỜI ĐIỂM CÓ HIỆU LỰC PHÁP LUẬT CỦA HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng.

Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.