Trong môi trường kinh doanh, việc thuê nhà xưởng là một phần không thể thiếu đối với nhiều cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng cho thuê nhà xưởng, có thể xảy ra những tranh chấp phát sinh giữa các bên, từ việc diễn giải các điều khoản đến việc xác định trách nhiệm và quyền lợi của mỗi bên. Để giải quyết những tranh chấp này một cách công bằng và hiệu quả, quy trình và thủ tục kiện tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà xưởng đóng vai trò vô cùng quan trọng.. Hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương theo dõi bài viết dưới đây để biết về quy trình, thủ tục kiện tranh chấp Hợp đồng cho thuê nhà xưởng nhé!

1. Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà xưởng

Hợp đồng thuê nhà xưởng là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Với quy định pháp luật nêu trên, hợp đồng cho thuê nhà xưởng là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên. Trong đó bên cho thuê giao nhà xưởng cho bên thuê để sử dụng một thời gian và bên thuê nhà xưởng phải trả tiền thuê.

2. Những loại tranh chấp Hợp đồng cho thuê nhà xưởng phổ biến

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng là những mâu thuẫn, xung đột, bất đồng về quyền và lợi ích của các bên phát sinh trong giá trình giao kết và thực hiện hợp đồng. Một số dạng tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng phổ biến có thể kể đến như sau:

• Tranh chấp về các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà xưởng;
• Tranh chấp về nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì, nâng cấp nhà xưởng;
• Tranh chấp về tiền thuê, thời hạn thuê;
• Tranh chấp liên quan đến việc cho thuê lại nhà xưởng;
• Tranh chấp liên quan đến bồi thường thiệt hại khi các bên tiến hành chấm dứt hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà xưởng;
• Các loại tranh chấp khác liên quan đến hợp đồng thuê nhà xưởng.

3 Quy định Hợp đồng cho thuê nhà xưởng 

3.1 Chủ thể hợp đồng thuê nhà xưởng

Tổ chức, cá nhân cho thuê nhà xưởng phải đáp ứng điều kiện sau: phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

3.2 Nội dung hợp đồng cho thuê nhà xưởng

• Giá cho thuê nhà xưởng do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
• Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên thuê chậm tiến độ thanh toán hoặc bên cho thuê chậm tiến độ bàn giao nhà xưởng, kho bãi do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.

3.3 Hình thức hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Hợp đồng cho thuê nhà xưởng được lập bằng văn bản và không thỏa thuận các điều cấm của quy định pháp luật.

4. Quy trình, thủ tục khởi kiện tranh chấp Hợp đồng cho thuê nhà xưởng 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện ra Tòa

Hồ sơ gồm có:

– Đơn khởi kiện (01 bản chính).

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xưởng (01 bản sao y).

– Hợp đồng cho thuê nhà xưởng (01 bản photo).

– CCCD bạn.

– Thông tin của người bị kiện (bao gồm tên, nơi cư trú,…).

– Các tài liệu, chứng cứ khác có liên quan.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Cá nhân, hộ gia đình nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú. Nếu muốn lựa chọn nơi có nhà xưởng để xử lý thì phải có văn bản thỏa thuận lựa chọn Tòa án nơi có đất giải quyết. Nếu vụ án tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà xưởng này có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và xử lý

Sau khi nhận được đơn khởi kiện kèm giấy tờ pháp lý đầy đủ, Tòa án ra thông báo nộp tạm ứng án phí.

Sau đó người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại chi cục thi hành án cấp huyện theo giấy báo và mang biên lai nộp lại cho Tòa.

Bước 5: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm:

Theo quy định, thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm tối đa là không quá 04 tháng, tình từ ngày thụ lý đơn khởi kiện. 

Bước 6: Tiến hành xét xử sơ thẩm:

Thẩm phán sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử nếu như vụ kiện không thuộc trường hợp hòa giải thành, tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án.

5. Dịch vụ tư vấn pháp luật về tranh chấp Hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về tranh chấp Hợp đồng cho thuê nhà xưởng.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: HƯỚNG DẪN TRA CỨU NGÀNH NGHỀ KINH DOANH THEO MÃ SỐ THUẾ 2024

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Quy trình, thủ tục kiện tranh chấp Hợp đồng cho thuê nhà xưởng” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.