Tình huống pháp lý: Năm 2020 tôi có mua lại một lô đất trồng cây lâu năm 500m² tại xã Hòa Lợi, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Hiện tại tôi muốn xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư để xây nhà. Hãy tư vấn giúp tôi thủ tục chuyển đổi cần những gì? Cơ quan chuyển đổi và phí chuyển đổi là bao nhiêu? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Tháo gỡ nút thắt

Căn cứ điểm b, khoản 1, Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định: Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, Đất thổ cư tức là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 10 Luật Đất đai 2013.

Do đó, trường hợp của bạn: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang thổ cư (đất ở) là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước được quy định tại điểm d, Khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

…..

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ tại khoản 1, Điều 69 Luật Đất đai 2013, gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

c) Biên bản xác minh thực địa;

d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

f) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

g) Bản sao CMTND, sổ hộ khẩu có công chứng chứng thực.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Bước 1: Nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường;

Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau đây

– Thẩm tra hồ sơ;

– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Nộp lại biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận lại Giấy chứng nhận đã được điều chỉnh từ cơ quan tài nguyên môi trường.

Theo quy định tại Điều 59, Luật đấi đai 2013 thì thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về:

– UBND cấp tỉnh: Nếu ngưởi sử dụng đất là tổ chức

– UBND cấp huyện: Nếu người sử dụng đất là cá nhân

Do đó, bạn phải xin Ủy ban nhân dân thị xã Bến Cát để được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Phí, lệ phí

Căn cứ Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Điều 4, 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư như sau:

Đối với hộ gia đình, cá nhân

Nộp bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở;

Nộp bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp khi chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở;

Mức giá này sẽ được áp dụng đối với đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

=====================================

• Tư vấn môi giới bất động sản
• Tư vấn thường xuyên cho công ty bất động sản
• Tư vấn pháp luật cho nhà đầu tư bất động sản
• Tư vấn dự án bất động sản
• Nhận ký gửi Bất động sản

Hotline: 0967.567.639 – 0971. 174. 040