Hiện tại tôi có sở hữu mảnh đất ở xã Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, với thông tin như sau: Số GCN B0 327947, số vào sổ cấp GCN số CH01670, do UBND huyện Tân Uyên cấp ngày 16 tháng 01 năm 2014. Vậy có phải bắt buộc cập nhật cấp đổi GCN này sang địa chỉ Huyện Bắc Tân Uyên không? và nếu có thì thủ tục gồm những giấy tờ nào?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi xin giải đáp như sau:

Cơ sở pháp lý:

+ Nghị định 01/2017/NĐ-CP

+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

+ Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;

+ Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;

+ Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

Nội dung:

1. Thay đổi địa chỉ có cần làm lại sổ đỏ không

Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014 NĐ-CP việc cấp đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì cấp đổi sổ đỏ trong các trường hợp sau:

– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Như vậy, trường hợp của bạn không thuộc trường hợp phải cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ cần làm thủ tục xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Căn cứ tại Điểm g Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp đổi tên, thay đổi thông tin về pháp nhân, nhân thân và địa chỉ được sửa đổi bởi Khoản 14 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cụ thể như sau: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất”

Theo các quy định nêu trên thì khi thay đổi địa chỉ trên sổ đỏ thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục theo yêu cầu mà không phải làm lại, cấp đổi, cấp lại hay đính chính sổ đỏ.

2. Thủ tục cập nhật địa chỉ trên sổ đỏ

Thành phần hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
• Bản sao sổ hộ khẩu
• Cầm theo chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu

Số lượng: 01 bộ

Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trao Sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Khi nhận lại Sổ đỏ phải kiểm tra kỹ tất cả các thông tin, nếu phát hiện sai sót báo lại ngay với bộ phận trả kết quả để đính chính.

Thời hạn giải quyết: Căn cứ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết được quy định như sau:

Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

– Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Tài nguyên và Môi trường.

– Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

– Cơ quan phối hợp:  Trung tâm Phục vụ hành chính công, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã

Lệ phí, phí: Tùy thuộc vào UBND từng tỉnh ban hành đơn giá đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn từng tỉnh.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư tư vấn lĩnh vực đất đai của  Pháp lý bất động sản Bình Dương . Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

Công ty TNHH Pháp lý bất động sản Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương