Condotel là loại hình bất động sản du lịch đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong những năm gần đây. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng lợi nhuận, Condotel cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Bài viết này sẽ giúp cho các bạn hiểu hơn “Condotel là gì? Condotel có được cấp sổ hông không?” nhé!

1. Condotel là gì?

Hiện tại, không có một khái niệm cụ thể về Condotel. Từ này được ghép từ “Condo” và “Hotel”, hiểu đơn giản là căn hộ khách sạn. Do định nghĩa này, nên chúng ta hiểu được Condotel là một loại hình bất động sản vừa có chức năng như một căn hộ để ở, vừa có chức năng như một khách sạn để cho thuê, lưu trú ngắn ngày.

Hiện nay, việc thuê loại hình Condotel để nghỉ dưỡng khi du lịch rất phổ biến bởi người đi du lịch có thể trải nghiệm một nơi ở như một khách sạn, có các tiện ích tương tự như một khách sạn nhưng lại có thể tạo thêm không gian ấm cúng như ở nhà.

Condotel được các nhà đầu tư mua để nghỉ dưỡng và thường sẽ để trống vào thời gian còn lại, do vậy họ sẽ chia sẻ (cho thuê) Condotel với những người khác coi như là một khoản thu nhập. Hoặc với một số người thì họ mua Condotel mục đích là để cho thuê.

Xem thêm: Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai uy tín

2. Quy định của pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho Condotel:

Do Condotel là loại hình vừa có chức năng để ở, vừa có chức năng lưu trú du lịch nên khó xác định được loại đất sử dụng cho loại hình này là đất ở hay đất thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, loại hình Condotel hầu hết được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.

Loại hình Condotel là một dạng đầu tư tiềm năng khi nó đang là xu hướng của thị trường bất động sản du lịch. Trước năm 2023, loại hình Condotel chưa thực sự có một hành lang pháp lý nào cho loại hình này nhưng các chủ đầu tư vẫn tiến hành xây dựng và chào bán. Những người mua Condotel cũng rất đắn đo khi mua sẽ có khoản thu nhập khá lớn nhưng rủi ro nhất chính là việc cấp Giấy chứng nhận cho loại hình Condotel này.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), đến cuối năm 2022, cả nước có khoảng 83.000 căn Condotel chờ được cấp sổ hồng, phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 – 70 năm.

Tuy nhiên, đến thời điểm 20/5/2023 khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực đã một phần tháo gỡ được nút thắt pháp lý trên.

Quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP:

“4. Bổ sung khoản 5 Điều 32 như sau:

5.Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai.

Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản. Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, Condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất là không quá 50 năm.

Nghị định 10/2023/NĐ-CP tuy tạo cơ sở pháp lý cho việc cấp sổ đỏ cho Condotel nhưng vẫn còn nhiều bất cập. Việc cấp sổ đỏ cho Condotel còn vướng nhiều thủ tục và vướng mắc pháp lý như: chưa có hướng dẫn cụ thể về thủ tục cấp sổ đỏ, chưa quy định cụ thể Condotel là gì, hay như việc chủ đầu tư không hoàn tất nghĩa vụ tài chính,… hoặc dự án có nhiều vấn đề pháp lý chưa được gỡ bỏ. Do đó, các chủ sở hữu Condotel vẫn chưa thể nhận sổ đỏ. Để giải quyết vấn đề này, cần hoàn thiện luật để quy định cụ thể về: Điều kiện sở hữu Condotel; Công năng, thiết kế, diện tích Condotel; Trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư Condotel. Nghĩa vụ tài chính và các vấn đề liên quan khác…

Việc hoàn thiện luật sẽ giúp địa phương dễ dàng cấp sổ đỏ cho Condotel, thúc đẩy thị trường Condotel phát triển và bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu Condotel. Chính phủ cần khẩn trương hoàn thiện luật để giải quyết vướng mắc pháp lý cho Condotel, tạo môi trường đầu tư minh bạch và an toàn cho thị trường này.

Do đó, Luật cần khái quát chung là các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp sổ hồng để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và tính khái quát cao về phạm vi điều chỉnh của quy phạm pháp luật. Việc đầu tư vào Condotel là tiềm năng và khả năng sinh lời cao. Nhưng rào cản về pháp lý khiến cho loại hình này đang dần trở nên “héo mòn” mặc cho nhu cầu về Condotel là ngày càng cao.

Trên đây là nội dung về CONDOTEL LÀ GÌ? CONDOTEL CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ HỒNG?

Xem thêm: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT THƯƠNG MẠI TMD