Tôi có mãnh đất 6.000 m2 giáp hồ Cần Nôm sử dụng từ năm 2006, trên đất có cao su đang cạo mủ, nhưng chưa có sổ đỏ, nằm tại gần mốc hành lang bảo vệ hồ số 98. Do trước giờ chưa đăng ký nên không có số thửa.
Vừa rồi có xác định lại vị trí mốc bảo vệ hành lang hồ thì đất của tôi nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ hồ.
Vì vậy đất tôi có được cấp sổ đỏ hay không? nếu được thì tôi cần liên hệ ở đâu để làm thủ tục.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Cơ sở pháp lý:

+ Luật Đất đai năm 2013;

+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

+ Nghị định 43/2015/NĐ-CP.

Nội dung:

1. Có được cấp sổ đỏ khi đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ không?

Căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Luật đất đai năm 2013. Cụ thể là, muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

Thứ nhất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Bạn đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất cụ thể là: “Bằng khoán điền thổ, Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ, Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ, Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận, Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấpBản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành, Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận”
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Thứ hai, về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.[…]”

Tóm lại, khi bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải có một trong

Các giấy tờ được nêu trên. Trường hợp bạn không có giấy tờ chứng minh thì đến Ủy ban

Nhân dân cấp Xã nơi có đất để xin giấy xác nhận đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp để để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, căn cứ tại Điểm c Khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn như sau: “Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.”

Theo các quy định trên, khi việc sử dụng đất của bạn ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì có thể bị thu hồi. Trường hợp không phải thu hồi đất và có đủ các điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 đối với đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ hồ

2. Quy định về đảm bảo không làm ảnh hưởng đến an toàn hành lang

Tại Điều 157 Luật đất đai năm 2013 quy định về đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn như sau:

“1. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.

[…]

3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật […]

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 15 Nghị định 43/2015/NĐ-CP về yêu cầu đối với các hoạt động trong hành lang bảo vệ nguồn nước như sau:

Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sinh sống, hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ trong phạm vi hành lang bảo vệ nguồn nước phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

– Không được gây sạt, lở bờ sông, suối, kênh, rạch, hồ chứa hoặc gây ảnh hưởng nghiêm trọng, uy hiếp đến sự ổn định, an toàn của sông, suối, kênh, rạch, hồ chứa;

– Không làm ảnh hưởng đến các chức năng của hành lang bảo vệ nguồn nước đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Không gây ảnh hưởng xấu đến cảnh quan, môi trường sinh thái trong phạm vi hành lang bảo vệ nguồn nước;

– Thực hiện các biện pháp bảo vệ tài nguyên nước theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đất của bạn đã có xác định lại vị trí mốc bảo vệ hành lang hồ thì đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ hồ và theo quy định của pháp luật thì mảnh đất này vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc khác, bạn cần phải đảm bảo được việc sử dụng đất không làm ảnh hưởng đến an toàn hồ theo quy định của pháp luật.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân Xã, Phường nơi có đất, cơ quan có những thông tin về các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất ở địa phương để giải quyết. Trường hợp khác, bạn có thể gửi hồ sơ xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến Phòng tài nguyên và Môi trường cấp Quận/ Huyện

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

——————————————–

#Phaplybatbinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybinhduong.com

=============================

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương