Quý khách hàng quan tâm đến việc tách thửa đất không có đường đi? Đây là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về quy định pháp luật hiện hành. Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc của Quý khách hàng về vấn đề này.

Quy định về điều kiện tách thửa

Việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 như sau:

1. Thửa đất đã được cấp Giấy nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ pháp lý tương đương theo quy định pháp luật;
2. Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
3. Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
4. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý;
5. Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
6. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
7. Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Đất không có đường đi có được tách thửa?

Đất không có đường đi vẫn có thể được tách thửa, nhưng phải đảm bảo một số điều kiện nhất định. 

Thứ nhất, người sử dụng đất có thể dành một phần diện tích của thửa đất để tạo lối đi. Theo điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu phần diện tích dùng làm lối đi nằm trong thửa đất ở hoặc thửa đất kết hợp giữa đất ở và đất khác, thì khi tách thửa, không cần chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích này. 

Thứ hai, thửa đất sau khi tách cũng cần đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện có, thông qua việc tạo ra lối đi chung hoặc thỏa thuận về quyền đi qua đất liền kề. 

Thứ ba, phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các dịch vụ cơ bản khác. 

Cuối cùng, việc tách thửa cần tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể đối với từng loại đất.

Như vậy, đối với đất không có đường đi khi đáp ứng các điều kiện nêu trên thì được phép tách thửa.

Trình tự, thủ tục tách thửa đất không có đường đi

Thủ tục đăng ký biến động đất đai do tách thửa đất đất không có đường đi được thực hiện như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm những loại giấy tờ sau:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
3. Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, văn bản khai nhận di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho…
4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau đây, tùy vào loại đất, tư cách của người sử dụng đất và cơ sở hành chính địa phương:

• Văn phòng đăng ký đất đai
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
• Sở Tài nguyên và Môi trường, bộ phận một cửa Ủy ban Nhân dân cấp huyện.

Bước 4: Cơ quan đăng ký đất đai ghi thông tin đầy đủ vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, sau đó cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và thông báo ngày trả kết quả.

Bước 5: Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để phân chia hoặc hợp nhất thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất đã được tách hoặc hợp thửa;
• Cập nhật và chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp, hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Dịch vụ tư vấn liên quan đến tách thửa đất không có đường đi

Pháp lý bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn liên quan đến tách thửa đất không có đường đi. Dịch vụ gồm:

• Tư vấn về điều kiện tách thửa đất;
• Tư vấn quy trình và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất không có đường đi;
• Nhận uỷ quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất không có đường đi;
• Tư vấn về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi tiến hành tách thửa đất không có đường;
• Giải đáp các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục (nếu có).

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến tách thửa đất không có đường đi và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “ĐẤT KHÔNG CÓ ĐƯỜNG ĐI ĐƯỢC TÁCH THỬA KHÔNG?” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Đất được bố mẹ cho trong thời kỳ hôn nhân có được coi là tài sản riêng

>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy định về cách đóng dấu bản vẽ hoàn công 2024