Tình huống pháp lý: Ba tôi có mua một thửa đất ở Hòa Lợi, Bến Cát, Bình Dương. Diện tích 10.000m² từ năm 2001 nhưng không có sổ đỏ. Cho tôi hỏi giờ tôi có thể làm sổ hồng được không? Thủ tục cấp như thế nào?

Tháo gỡ nút thắt

Căn cứ Khoản 1, Điều 82, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Trong trường hợp của bạn, đất mua từ năm 2001 không có sổ đỏ thì vẫn được cấp hồng sau này mà không cần nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Điều 70, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, như sau:

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký;
2. Nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các cơ quan sau:

– UBND cấp phường, xã;

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nếu chưa thành lập thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất);

– Bộ phận một cửa UBND cấp quận, huyện.

3. Nộp thuế, lấy biên lai và nộp lại cho Cơ quan có thẩm quyền đã nộp hồ sơ, lấy biên nhận;
4. Đi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng thời hạn ghi trong Giấy biên nhận.

Căn cứ Khoản 1, Điều 8, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

– Bản sao có công chứng giấy tờ tùy thân gồm CMND/CCCD/Hộ chiếu;

– Bản sao có công chứng Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Ngoài các loại giấy tờ trên thì phải nộp một số loại giấy tờ khác để chứng minh nguồn gốc đất, vị trí, diện tích… khi có yêu cầu từ Cơ quan có thẩm quyền đã nêu ở trên.

Xem thêm vấn đề liên quan: CHUYỂN TỪ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM TẠI BÌNH DƯƠNG (ĐẤT NÔNG NGHIỆP) SANG ĐẤT Ở?

https://phaplybatdongsanbinhduong.com/tu-van-phap-ly-thuong-xuyen-bds/chuyen-tu-dat-trong-cay-lau-nam-tai-binh-duong-dat-nong-nghiep-sang-dat-o/

============================

Công ty TNHH Pháp lý  Bình Dương

• Tư vấn môi giới bất động sản
• Tư vấn thường xuyên cho công ty bất động sản
• Tư vấn pháp luật cho nhà đầu tư bất động sản
• Tư vấn dự án bất động sản
• Nhận ký gửi Bất động sản

Hotline: 0967.567.639