Quý khách đang băn khoăn về việc xây nhà trên đất nông nghiệp đã nộp phạt thì bắt buộc tháo dỡ không? Bài viết dưới đây Luật sư VCT sẽ giúp Quý khách làm rõ vấn đề này.

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Tại Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất gồm:

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.
5. Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
6. Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
7. Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Theo đó, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích trường hợp vi phạm sẽ bị cơ quan có thẩm quyền tiến hành xử phạt vi phạm hành chính.

Đã nộp phạt xây nhà trên đất nông nghiệp thì còn phải phá dỡ nhà nữa không?

Tại Điều 8, 9 và 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về các biện pháp xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi sử dụng các loại đất nông nghiệp không đúng mục đích thì:

Thứ nhất, người xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt tiền. Mức phạt tiền lên đến 200.000.000 đồng đối đất thuộc địa giới hành chính của xã. Tuỳ loại đất nông nghiệp và số ha đất xây dựng trái pháp luật sẽ có mức phạt tiền tương ứng. Đối với đất thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn thì hình thức và mức xử phạt gấp 02 lần mức phạt đối đất thuộc địa giới hành chính của xã.

Thứ hai, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Mà khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất có thể sẽ là phá dỡ nhà trên đất (nếu có) vì sử dụng đất sai mục đích.

Theo đó, khi xây nhà trên đất nông nghiệp trái pháp luật thì chủ nhà sẽ bị phạt hành chính với mức phạt tương ứng với diện tích đất xây dựng sai, bên cạnh đó còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất hay phá dỡ nhà ở đã xây đó.

Bên cạnh đó, tại điểm d khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023, cũng quy định nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt phải phá dỡ.

Như vậy, xây nhà trên đất nông nghiệp mặc dù chủ nhà đã nộp phạt thì vẫn phải phá dỡ ngôi nhà đó.

Trước khi xây nhà trên đất nông nghiệp cần làm gì?

Như đã nêu trên, việc xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật, chủ nhà xây dựng trái phép sẽ bị phạt tiền và buộc phá dỡ ngôi nhà. 

Nếu người sử dụng đất chỉ có đất nông nghiệp và muốn xây nhà trên đất nông nghiệp đó để ở thì trước tiên người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo quy định của pháp luật.

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:

1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP và nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện:

• Giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ;
• Rà soát, kiểm tra hồ sơ;
• Kiểm tra thực địa;

3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế;
6. Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất;
7. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
8. Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện;
9. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
10. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Như vậy, người sử dụng đất nông nghiệp cần tuân thủ quy định pháp luật về việc chuyển mục đích sử dụng để bảo đảm việc xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phạt tiền cũng như phải phá dỡ.

Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Pháp lý bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Dịch vụ gồm:

• Tư vấn hậu quả pháp lý khi xây nhà trên đất nông nghiệp trái phép;
• Hỗ trợ kiểm tra giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, mục đích sử dụng đất hiện tại, và tình trạng pháp lý của khu đất;
• Tư vấn các điều kiện cần thiết để chuyển mục đích sử dụng đất;
• Tư vấn, giải thích các vướng mắc trong quá trình làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
• Tư vấn cách tính chi phí và tránh các khoản phí phát sinh không cần thiết.
• Nhận uỷ quyền thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “TỪ NĂM 2024, XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐÃ NỘP PHẠT CÓ PHẢI THÁO DỠ KHÔNG?” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: LOẠI ĐẤT KHÓ ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT SANG ĐẤT Ở 2024

>>> Xem thêm: Vốn điều lệ tối thiểu của công ty TNHH 2024 là bao nhiêu?