Thủ tục gia hạn sử dụng đất là quá trình pháp lý quan trọng đối với những cá nhân, tổ chức hết hạn quyền sử dụng đất. Để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ đúng quy định pháp luật đất đai, Quý khách cần nắm rõ các trường hợp cần gia hạn sử dụng đất cũng như thủ tục gia hạn. Bài viết này Luật sư VCT sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục gia hạn sử dụng đất năm 2024, giúp Quý khách chủ động trong việc thực hiện thủ tục.

 

Quy định về thời hạn sử dụng đất năm 2024

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về thời hạn sử dụng đất. Điều 172 Luật Đất đai 2024 nêu rõ các trường hợp sử dụng đất có thời hạn:

• Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm;
• Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm;
• Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm. Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm;
• Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm.

Thời hạn sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất cần nắm rõ quy định mới về thời hạn sử dụng đất của mình để thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất kịp thời. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và quản lý đất đai hiệu quả.

Các trường hợp phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất

Tại khoản 1 Điều 72 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết hạn sử dụng đất nếu người sử dụng đất có tiếp tục sử dụng đất:

• Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp;
• Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhà nước cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc.

Người sử dụng đất thuộc phải thủ tục gia hạn sử dụng đất chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Việc gia hạn sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể để quyết định gia hạn. 

Quy trình gia hạn sử dụng đất

Thủ tục gia hạn sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gia hạn sử dụng đất gồm các giấy tờ sau:

1. Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP;
2. Một trong các giấy tờ sau:

• Một trong các giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 
• Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Bước 2: Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.

Bước 4: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định.

Bước 5: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định gia hạn.

Bước 6: Sau khi có quyết định gia hạn, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 7: Sau khi người sử dụng đất hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp, chuyển cho Bộ phận Một cửa trả cho người sử dụng đất.

Người sử dụng đất cần lưu ý thực hiện đúng thủ tục gia hạn sử dụng đất và thời hạn quy định để đảm bảo quyền lợi sử dụng đất.

Dịch vụ hỗ trợ thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải. 

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỦ TỤC GIA HẠN SỬ DỤNG ĐẤT KHI HẾT HẠN SỬ DỤNG ĐẤT 2024” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng.Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách

>>> Xem thêm: Chưa làm thủ tục phân chia thừa kế quyền sử dụng đất thì có bán đất cho người khác được không?

>>> Xem thêm: Chi phí sang tên sổ đỏ cho con năm 2024 hết bao nhiêu tiền?