Tình huống pháp lý: Năm 2020 Tôi có xây căn nhà tại Phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương nhưng không xin giấy phép xây dựng. Giờ tôi muốn tách thửa một phần đất chung thửa đất với căn nhà để tặng cho con thì có bị xử phạt hành chính hay tháo dở căn nhà này không?

Tháo gỡ nút thắt

Căn cứ Khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ, sung năm 2020 quy định cụ thể như sau:

“Điều 89: Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng”

Như vậy, đối với trường hợp của nhà bạn thì không thuộc vào các trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Cùng với việc không có giấy phép xây dựng thì bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Khoản 5 Điều 15 nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

“5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng”

Từ quy định nêu trên, thì việc bạn xây dựng nhà mà không xin giấy phép xây dựng thì sẽ bị phạt từ tiền 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Cùng với đó buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng đối với hành vi xây dựng nhà không xin giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Thông tư 03/2018/TT-BXD như sau:

“Điều 4. Về áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng quy định tại điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP

Khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính quy định tại khoản 2, khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP, mà hành vi này đã kết thúc, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, cá nhân, tổ chức vi phạm còn bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm”

Khi thực hiện tháo dỡ hoàn thành, sau đó bạn có thể xin giấy phép xây dựng để xây nhà.

Sau đó, có thể làm thủ tục tặng cho con của bạn.

============================

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương