Hỏi: Pháp lý bất động sản Bình Dương cho tôi hỏi: Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2004 nhưng trên cùng 1 sổ lại có 2 số thửa đất với 2 mục đích sử dụng khác nhau nhưng gia đình tôi mua đất 1 lần và dó 1 chủ bán lại. Vậy gia đình tôi có thể điều chỉnh lại số thửa đất được không? Thủ tục như thế nào?

Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này, chúng tôi giải đáp như sau:

1. Các trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp

Trong trường hợp Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có sai sót thì phải có trách nhiệm đính chính trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 106, Luật đất đai 2013 như sau:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Trường hợp của bạn thuộc điểm b, Khoản 1, Điều 106, Luật đấi đai 2013 vì có sai sót về thông tin thửa đất và Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho gia đình bạn có trách nhiệm đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận chính xác với thực tế.

2. Trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp

Gia đình bạn muốn đính chính thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận thì phải thực hiện đúng thủ tục theo quy định tại Điều 86, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

B1: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính;

– Trường hợp lỗi sai do người sử dụng đất thì phải có đơn đề nghị được đính chính.

– Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

B2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

B3: Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp.

3. Hồ sơ đính chính Giấy chứng nhận đã cấp

Hồ sơ đính chính Giấy chứng nhận đã cấp gồm có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 3, Điều 10, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận đã cấp;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

————————————————————————————————————-

============================

• Tư vấn môi giới bất động sản
• Tư vấn thường xuyên cho công ty bất động sản
• Tư vấn pháp luật cho nhà đầu tư bất động sản
• Tư vấn dự án bất động sản
• Nhận ký gửi Bất động sản

Hotline: 0967.567.639 – 0971. 174.040