Sổ hồng là giấy tờ xác định quyền sử dụng, sở hữu đối với bất động sản. Tùy theo nguồn gốc đất thì thời hạn sử dụng sổ hồng khác nhau. Vậy hết hạn sử dụng sổ hồng phải làm sao? Trong bài viết hôm nay, Pháp lý bất động sản Bình Dương sẽ phân tích các quy định đất đai liên quan để trả lời cho câu hỏi trên.

1. Sổ hồng là gì?

Quy định pháp luật hiện nay không có bất kỳ khái niệm nào về “Sổ hồng”, đây chỉ là tên gọi mà người dân thường dùng để chỉ loại giấy tờ xác nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và nhà, tài sản khác gắn liền với đất.

Trước đây, sổ đỏ sẽ dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn sổ hồng sẽ chỉ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP bắt đầu hiệu lực thì dù đất không có nhà hay đất có nhà, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quyển sổ này hiện nay có màu hồng, vì vậy người dân thường gọi với tên ngắn gọn là “Sổ hồng”,

2. Hết hạn sử dụng sổ hồng phải làm sao?

Căn cứ theo Điều 125, Điều 126 Luật Đất đai 2013, sổ hồng được cấp cho người sử dụng đất có thời hạn ổn định và lâu dài. Tuy nhiên, đối với các loại đất như đất nông nghiệp được Nhà nước giao/cho thuê bởi Nhà nước hoặc đất thương mại dịch vụ được Nhà nước giao/cho thuê, thời hạn sử dụng sổ hồng có thể là 50 năm hoặc 70 năm. Điều này có nghĩa rằng giá trị của sổ hồng có thể là ổn định lâu dài hoặc 50 năm hoặc 70 năm tùy thuộc vào loại đất và cách quản lý của Nhà nước.

Ngoài ra:

• Với công trình cấp 4, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn là 20 năm.
• Với công trình cấp 3, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 20 đến 50 năm.
• Với công trình cấp 2, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 50 đến 100 năm.
• Với công trình cấp 1, thời hạn sổ hồng chung cư sẽ lên tới trên 100 năm.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;

…”.

Như vậy, khi Sổ đỏ, sổ hồng hết hạn người sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục cấp đổi, làm lại sổ mới mà chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu.

Xem thêm:

• Được quyền tặng cho đất có điều kiện hay không? Thủ tục ra sao?
• Đất bị quy hoạch có chuyển nhượng được không?

3. Hồ sơ, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất

3.1. Hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

3.2. Trình tự, thủ tục thực hiện

• Bước 1: Nộp hồ sơ.

Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu. Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
• Bước 3: Giải quyết hồ sơ
• Bước 4: Trả kết quả

3.3. Thời gian thực hiện

Không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 15 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây, Pháp lý bất động sản Bình Dương vừa phân tích các quy định liên quan để trả lời cho câu hỏi Hết hạn sử dụng sổ hồng phải làm sao? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay Pháp lý bất động sản Bình Dương để được giải đáp chi tiết nhất nhé!