Mình cách đây có mua một lô đất ở Phường Tân Định, Thị xã Bến Cát và có nhờ môi giới đi sang tên đất, nay mình muốn kiểm tra sổ hồng có thật không và đúng tên mình không thì làm như thế nào?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Pháp lý Bình Dương, Luật sư chuyên tư Vấn đất đai của Pháp lý Bình Dương đưa ra một số mẹo có thể kiểm tra được Giấy chứng nhận quyền sử đất là thật hay giả như sau:

Cơ sở pháp lý:

+ Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;

+ Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT.

Nội dung:

1. Kiểm tra bằng kính lúp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả: Các họa tiết, hoa văn không được tạo bởi các dấu chấm mực màu hồng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật: Các họa tiết, hoa văn được tạo bởi các dấu chấm mực màu hồng

2. Kiểm tra bằng cách dùng đèn pin

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả: Khi chiếu xiên một góc với mặt giấy tại vị trí có con dấu ở góc dưới bên phải mặt trước thì hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không nhìn rõ nội dung

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật: Khi chiếu xiên một góc với mặt giấy tại vị trí có con dấu ở góc dưới bên phải mặt trước thì con dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và có thể nhìn thấy rõ được nội dung.

1. Kiểm tra sổ đỏ trực tiếp

Căn cứ theo quy định Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về mã vạch của giấy chứng nhận như sau:

Mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận.

Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể hiện dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:

• MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất.
• Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
• MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận;
• ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Tuy nhiên, cách kiểm tra trên mã vạch này dễ thực hiện nhưng tỷ lệ % cho sự chính xác là không cao, bạn nên kiểm tra ở Văn phòng đăng ký đất đai

1. Cách kiểm tại văn phòng đăng ký đất đai

Cách thức thực hiện:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT về việc nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện theo các phương thức như sau:

• Nộp trực tiếp tại cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai
• Gửi  qua đường công văn, fax, bưu điện
• Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Bạn có thể tải mẫu hoặc đến văn phòng đăng ký đất đai để xin Mẫu số 01/PYC kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT và điền chính xác các thông tin về thửa đất, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  và ghi rõ lý do mà bạn yêu cầu. Sau đó nộp phiếu yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

– Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

– Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết:

• Trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo;
• Trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức tổng hợp thông tin thì thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận giữa cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai và người có yêu cầu bằng hình thức hợp đồng.

Cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

>>> Xem thêm: Tư vấn pháp lý bất động sản

Phí và chi phí phải trả cho việc cung cấp dữ liệu đất đai:

– Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai;

– Chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu;

– Chi phí gửi tài liệu (nếu có).

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Xin cám ơn!

=============================

Công ty TNHH Pháp lý  Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương