Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về mẫu đơn xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024 và cách viết đơn một cách chính xác và hiệu quả. Việc xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất là quá trình quan trọng trong quản lý và phát triển bất động sản.

1. Khái niệm chuyển mục đích quyền sử dụng đất

Có thể hiểu Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất

Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất sẽ thuộc về những chủ thể sau theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013:

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0.5 ha trở lên, thì phải cần thêm văn bản chấp luận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi ra quyết định phê chuẩn. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất đối với các tổ chức.

3. Các trường hợp chuyển mục đích quyền sử dụng đất không phải xin phép

Theo khoản 2 điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, có 5 trường hợp chuyển mục đích quyền sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng kí biến động, đó là:

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.
• Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm.
• Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

4. Các trường hợp chuyển mục đích quyền sử dụng đất phải xin phép

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 57 Luật Đất đai 2013, có 7 trường hợp muốn thực hiện chuyển mục đích quyền sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

5. Mẫu đơn xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…, ngày….. tháng …..năm ….

ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi:  Ủy ban nhân dân 1 ……………

1. Người xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất 2 …………..

2. Địa chỉ/trụ sở chính:………………………..

3. Địa chỉ liên hệ:……………………………….

4. Địa điểm khu đất:…………………………..

5. Diện tích (m2):………………………………..

6. Để sử dụng vào mục đích: 3…………………

7. Thời hạn sử dụng:…………………………………

8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có)………………………….

Người làm đơn

6. Hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất

Cách ghi thông tin trên mẫu đơn chuyển mục đích quyền sử dụng đất như sau:

• Ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất.
• Ghi rõ tên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuế đất, cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất.
• Ghi rõ họ, tên cá nhân xin sử dụng đất/cá nhân đại diện cho hộ gia đình/cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu…); ghi thông tin về tổ chức (Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…).
• Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.
• Cá nhân sau khi đã hoàn thành đơn thì nộp hồ sơ gồm có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến bộ phận một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất.

Xem thêm: Thủ tục khai báo tạm trú cho người nước ngoài tại Việt Nam

Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất 2024

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “MẪU ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỚI 2024 VÀ HƯỚNG DẪN VIẾT” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.