Cầm cố quyền sử dụng đất là việc phổ biến trong đời sống thường ngày. Tuy nhiên, pháp luật lại chưa có chế định rõ ràng cho việc cầm cố quyền sử dụng đất. Trong bài viết dưới đây, Pháp lý Bất động sản Bình Dương sẽ phân tích một số khía cạnh pháp luật cũng như khó khăn, vướng mắc trong việc cầm cố quyền sử dụng đất.

1. Thế nào là cầm cố quyền sử dụng đất?

Quy định của Bộ luật Dân sự 2015, cầm cố là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Theo đó, “Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.” (Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015)

Như vậy, cầm cố quyền sử dụng đất là việc người có quyền sử dụng đất (chủ thể hợp pháp) giao quyền sử dụng đất cho bên nhận cầm cố nhằm đảm bảo thực hiện một nghĩa vụ nhất định, thường là nghĩa vụ thanh toán tiền vay, bồi thường, hoặc nghĩa vụ khác phát sinh từ hợp đồng.

2. Cơ chế pháp lý cho việc cầm cố quyền sử dụng đất?

Bộ luật Dân sự 2015

Tại Điều 310 Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật có quy định về cầm cố bất động sản như sau: “Trường hợp bất động sản là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.”

Theo Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm:

• Đất đai;

• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất;

• Tài sản khác gắn liền với đất hoặc nhà, công trình xây dựng;

• Các tài sản khác theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, khi nói đến hợp đồng về quyền sử dụng đất, pháp luật chỉ liệt kê các hình thức như chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn… mà không đề cập đến cầm cố. Điều này cho thấy pháp luật dân sự không coi cầm cố quyền sử dụng đất là một hình thức giao dịch phổ biến trong lĩnh vực đất đai.

Luật Đất đai 2024 Luật Đất đai 2024 (hiện hành) không quy định về quyền cầm cố quyền sử dụng đất trong danh mục quyền của người sử dụng đất tại Điều 27. Đồ

Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 (hiện hành) không quy định về quyền cầm cố quyền sử dụng đất trong danh mục quyền của người sử dụng đất tại Điều 27. Đồng nghĩa, đây không phải là một quyền được pháp luật đất đai công nhận rõ ràng đối với người sử dụng đất.

Trên thực tế, nhiều giao dịch “cầm cố đất” vẫn diễn ra phổ biến trong dân gian, đặc biệt tại khu vực nông thôn, nơi người dân sử dụng quyền sử dụng đất để đảm bảo cho nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, nhiều Tòa án đã tuyên vô hiệu các giao dịch này với lý do: người sử dụng đất không có quyền cầm cố theo quy định pháp luật đất đai. Việc tuyên vô hiệu như vậy tuy dựa trên sự thiếu vắng quy định pháp lý cụ thể, nhưng vô tình phủ nhận giá trị thực tế và quyền định đoạt tài sản của người dân, trong khi pháp luật hiện hành cũng không hề có quy định cấm hành vi cầm cố quyền sử dụng đất.

Có thể thấy, Bộ luật Dân sự 2015 cho phép cầm cố bất động sản, nhưng Luật Đất đai 2024 (với tính chất là luật chuyên ngành) lại không ghi nhận quyền này. Điều này tạo ra mâu thuẫn và khoảng trống pháp lý, gây khó khăn cho việc xác định tính hợp pháp của giao dịch trong thực tế.

3. Dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai của Luật sư VCT

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai. Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Hồ Chí Minh. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: MẪU HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CẬP NHẬT

Xem thêm: ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT RỪNG NĂM 2024

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “CÓ ĐƯỢC CẦM CỐ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng.

Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.