Hỏi: Tôi sắp mua miếng đất khu vực Lai Hưng Bến Tượng nhưng tôi không biết làm thế nào để biết được miếng đất đó có sổ, sợ bị sai sự thật, vậy có cách nào để tra cứu không ạ để biết được đất đó ko bị tranh chấp và đất đúng sổ mang tên Ông Trần Văn V, CMND số 2210xxxxx trên tờ giấy đất có chữ CV11xxx? Xin cảm ơn!

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Pháp lý bất động sản Bình Dương. Trường hợp này chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Để biết được chính xác người bán có phải là chủ sử dụng đất hay không thì có nhiều cách. Cách đơn giản nhất là tới Văn phòng hoặc phòng công chứng bạn quen nhờ Công chứng viên tra cứu giúp về thông tin thửa đất nhận chuyển nhượng hoặc bạn có thể hỏi địa chính phường (xã) Lai Hưng, Bến Tượng để biết chi tiết về thông tin chủ sử dụng đất cũng như các thông tin về quy hoạch sử dụng đất thửa đất bạn dự định mua.

Khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng đất thì bạn cần chú ý những vấn đề sau:

1. Điều kiện chuyển nhượng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

• Có giấy chứng nhận
• Đất không bị tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Như vậy, khi thực hiện việc chuyển nhượng đất thì thửa đất phải đáp ứng các điều kiện nêu trên, trường hợp thửa đất bạn dự định chuyển nhượng không đáp ứng những điều kiện này mà bạn nhận chuyển nhượng, khi có phát sinh tranh chấp, bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ.

2. Cách kiểm tra đất có tranh chấp hay bị thế chấp ở ngân hàng

Hiện nay, thì dữ liệu thông tin tranh chấp quyền sử dụng đất chưa được cập nhật và thống nhất giữa các cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, việc bạn tìm hiểu về tình trạng pháp lý của thửa đất thì phải liên hệ một trong những cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra như:

Thứ nhất, về cách kiểm tra nhà đất có bị tranh chấp hay không?

Cách 1: Bạn kiểm tra thông qua các chủ đất liền kề của thửa đất

Cách 2: Bạn kiểm tra thông qua các bộ địa chính tại Xã, Phường, tổ trưởng dân phố hoặc trưởng thôn.

Cách 3: Bạn kiểm tra thông qua việc yêu cầu chủ đất cùng bạn đến phòng Tài nguyên để hỏi và kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất.

Thứ hai, về cách kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp ngân hàng hay không?

Cách 1: Bạn kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đang bị thế chấp tại ngân hàng thì ở mặt số ba hoặc số bốn của giấy chứng nhận sẽ có dòng chữ “Đã được thế chấp cho ngân hàng…theo hợp đồng thế chấp số …..” và có dấu mộc của cơ quan có thẩm quyền. Mặc khác, trong trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp ngân hàng thì bạn phải kiểm tra về dấu giáp lai giữa các tờ với nhau hoặc là dấu kim bấm ở góc phía trên của sổ thì khả năng ngôi nhà mà bạn đang định mua có thể đang bị thế chấp tại ngân hàng

Cách 2: Kiểm tra thông tin ở văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai

Cách 3: Kiểm tra tại phòng công chứng: Thì bạn nên đem tất cả những giấy tờ liên quan để phòng công chứng nơi sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng để được tư vấn để hạn chế được rủi ro

3. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất

Thời hạn thể hiện thông tin về sử dụng đất được ghi rõ tại trang thứ 2 của giấy chứng nhận. Cụ thể, căn cứ tại Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:

– Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)“;

 – Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”;

– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”

Như vậy, căn cứ vào trang số 2 của giấy chứng nhận thì sẽ biết được đất có còn thời hạn sử dụng hay không.

Về việc có phải sổ đất mang tên Ông Trần Văn V, CMND số 2210xxxx trên tờ giấy đất có chữ CV11xxx có đúng là người chủ đất hay không thì chúng tôi đưa ra hai cách thức xác nhận như sau:

Thứ nhất, bạn nên yêu cầu chủ đất trích lục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để biết được người cuối cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ai.

Thứ hai, bạn sẽ xem ở trang số 4, số 5 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì trường hợp có chuyển nhượng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

Xin cám ơn!

===============================