Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là một thỏa thuận dân sự vô cùng quan trọng. Nó quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và mặt hình thức của giao dịch, hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai phải trải qua các quy trình chứng thực hoặc công chứng. Vậy hiện nay khi mua bán đất công chứng ở xã có được không?

1. Hợp đồng mua bán đất là hợp đồng như thế nào?

Hợp đồng mua bán đất là một trong những thỏa thuận dân sự thông dụng và quan trọng nhất, thường xuất hiện khi thực hiện giao dịch bất động sản. Trong quá trình này, người bán và người mua sẽ cùng thảo luận, đàm phán và thống nhất về các điều khoản và điều kiện của hợp đồng. Điều quan trọng nhất là cả hai bên đều cam kết tuân thủ nghiêm ngặt những điều khoản này.

Hợp đồng mua bán đất đai thể hiện sự cam kết và trách nhiệm của mỗi bên. Người bán cam kết phải chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai một cách hợp pháp và sẵn sàng chấp hành mọi điều khoản đã thỏa thuận. Người mua, đồng tình mua đất với giá đã thỏa thuận và tuân thủ mọi yêu cầu và điều kiện được đưa ra trong hợp đồng.

Những nguyên tắc này không chỉ đảm bảo quyền và lợi ích của cả hai bên mà còn làm cho thị trường bất động sản trở nên ổn định và tin cậy hơn. Bằng cách tuân thủ nghiêm ngặt hợp đồng mua bán đất, cả người bán và người mua đóng góp vào việc duy trì sự công bằng và minh bạch trong lĩnh vực này, giúp tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và phát triển.

2. Quy định về hình thức của hợp đồng mua bán đất như thế nào?

Hợp đồng mua bán đất đai là một trong những thỏa thuận dân sự phổ biến và tối quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Khi tiến hành giao dịch này, người bán và người mua, đều phải tham gia vào quá trình đàm phán và thỏa thuận về các điều khoản và điều kiện của hợp đồng. Mục tiêu cuối cùng là đảm bảo rằng cả hai bên đều cam kết tuân thủ nghiêm ngặt những điều khoản trong hợp đồng.

Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hình thức thủ tục của hợp đồng như sau:

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy, hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự. Phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận của các bên và được xác nhận của cơ quan nhà nước bằng hình thức công chứng, chứng thực.

3. Mua bán đất công chứng ở xã có được không?

Đối với các giao dịch mua bán đất đai, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cũng giúp đảm bảo tính liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật địa phương. Nó cũng giúp ngăn chặn những tranh chấp có thể phát sinh sau này, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng tài sản trong tương lai. 

Tại khoản 4 và khoản 9 Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định một số nội dung về chứng thực hợp đồng như sau:

“Điều 2. Giải thích từ ngữ….

4. “Chứng thực hợp đồng, giao dịch” là việc cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.…

9. “Người thực hiện chứng thực” là Trưởng phòng, Phó Trưởng Phòng Tư pháp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; Chủ tịch, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; công chứng viên của Phòng công chứng, Văn phòng công chứng; viên chức ngoại giao, viên chức lãnh sự của Cơ quan đại diện ngoại giao, Cơ quan đại diện lãnh sự và Cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài.…”

Theo đó thì Chủ tịch, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã sẽ là người thực hiện chứng thực.

Bên cạnh đó tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP có quy định thêm như sau:

“Điều 5. Thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực…

2. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có thẩm quyền và trách nhiệm:

a) Chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp hoặc chứng nhận;

b) Chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản, trừ việc chứng thực chữ ký người dịch;

c) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản;

d) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

đ) Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở;

e) Chứng thực di chúc;

g) Chứng thực văn bản từ chối nhận di sản;

h) Chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản mà di sản là tài sản quy định tại các Điểm c, d và đ Khoản này.

Chủ tịch, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện ký chứng thực và đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Theo quy định trên thì Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền trong việc chứng thực hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi nhằm giải đáp thắc mắc về nội dung mua đất có được công chứng ở xã được không. Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào về bài viết hay cần hỗ trợ pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp.

1. https://phaplybatdongsanbinhduong.com/tin-tuc-thi-truong-bds/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-hap-dan-nha-dau-tu/

2.https://phaplybatdongsanbinhduong.com/dich-vu-tu-van-lien-quan-den-dat/chuyen-tu-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-nhu-the-nao/