Chào Pháp lý bất động sản Bình Dương, tôi có câu hỏi liên quan đến việc người có quốc tịch Việt Nam đang định cư tại nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hay không, mong Luật sư giải đáp giúp.

Chú tôi là người có quốc tịch Việt Nam nhưng định cư sinh sống tại nước ngoài, cho tôi hỏi chú tôi có được mua đất tại Việt Nam hay không. Tôi mong Luật sư giải đáp thắc mắc của tôi, tôi cám ơn.

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Pháp lý bất động sản Bình Dương, sau đây là câu trả lời của tôi, dựa trên các thông tin mà bạn cung cấp.

1. Bài viết dựa trên cở sở pháp lý như sau:

– Luật Quốc tịch Việt Nam 2008;

– Luật Đất đai 2013;

– Luật Nhà ở 2014;

– Nghị định 138/2006/NĐ-CP ngày 15/01/2006 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành các quy định của bộ luật dân sự về quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài.

1. Phân tích
2. Người Việt Nam định cư tại nước ngoài là gì?

Căn cứ khoản 3, Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”. Hay ở khoản 3, Điều 3 Nghị định 138/2006/NĐ-CP ngày 15/01/2006 quy định tương tự “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài” là người có quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam đang cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.

Với quy định pháp luật nêu trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có hai dạng đó là Công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Người gốc Việt Nam định cư tại nước ngoài là người từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra đã có quốc tịch Việt Nam được xác định theo phương pháp huyết thống, con cháu họ đang cư trú, sinh sống lâu dài tại nước ngoài (khoản 4, Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008). Tình huống của bạn đưa ra chú bạn hiện vẫn là người Quốc tịch Việt Nam nhưng cư trú tại nước ngoài là người Việt Nam định cư ở nước ngoài vậy có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không được tôi phân tích ở ngay sau đây.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?

Về vấn đề nhận quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài điểm đ, khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”.

Khoản 1, Điều 186 Luật Đất đai 2013 cũng có quy định về Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”.

Tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014 người Việt Nam định cư ở nước ngoài là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo Điều 8 Luật Nhà ở 2014 điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

Thứ nhất, người Việt Nam định cử ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Thứ hai, có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Như vậy, với các quy định pháp luật nêu trên người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ có thể được nhận chuyển nhượng trực tiếp quyền sử dụng đất trong trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với các trường hợp khác, pháp luật chỉ cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, tức là nhận chuyển quyền sử dụng đất phải gắn liền với nhà ở. Trong cả hai trường hợp nêu trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 8 Luật Nhà ở 2014.

Sau đây là câu trả lời của chúng tôi, rất mong sẽ giải đáp thắc mắc của bạn. Trân trọng.

==============================

================

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn: PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG

– Giải đáp trong việc thực hiện các thủ tục, hồ sơ,….

– Tư vấn pháp luật thường xuyên cho doanh nghiệp

– Thực hiện hồ sơ tố tụng,..

– Đại diện uỷ quyền,..

– Tư vấn pháp luật về quản lý và xử lý nợ

Địa chỉ: Văn Phòng:

530 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Lợi, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh

Bình Dương

YOUTUBE: https://www.youtube.com/@luatsuvct/featured

Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatvct

Website: http://www.luatsuvct.com/

YOUTUBE: https://www.youtube.com/@luatsuvct/featured

Email: LuatsuVCT@gmail.com

Hotline: 0971.174.040 -0939.296.588

Di động: 0948.79.79.74 – 0967.567.639

#honnhavagiadinh

#lyhon_tranhchapsaulyhon

#tuvandoanhnghiep

#tuvandautu

#dangkynhanhieu

#tuvansohuutritue

#tuvanphapluatthuongxuyen

#vctlawfirm