Thế chấp quyền sử dụng đất là gì? Để thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì? Để giải đáp thắc mắc trên mời quý khách hàng tham khảo bài viết dưới đây

Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”.

Căn cứ vào quy định trên có thể hiểu thế chấp quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất (bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hợp pháp của mình để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ, mà không có sự chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp. Trong thời gian thế chấp, bên thế chấp vẫn được quyền sử dụng đất, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Trên thực tế bên nhận thế chấp sẽ giữ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều kiện thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất

Để thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, bên thế chấp cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
2. Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
4. Trong thời hạn sử dụng đất;
5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký. Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất gồm những tài liệu, giấy tờ sau:

1. Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP (01 bản chính).
2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
3. Giấy chứng nhận (bản gốc), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được nộp tại một trong các cơ quan sau:

1. Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);
2. Văn phòng đăng ký đất đai;
3. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ

Cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bước 4. Nhận kết quả

Dịch vụ tư vấn liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất

Pháp lý Bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất. Dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn về thế chấp quyền sử dụng đất;
• Tư vấn điều kiện thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
• Tư vấn hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: Đường số 7B, khu phố Hòa Phú 3, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ? ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay năm 2025

>>> Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty quản lý vận hành nhà chung cư chi tiết 2025