Hỏi: Tôi có mua 1 lô đất thửa 1227 tờ bản đồ số 4 tại khu phố 4 phường Tân Định. Nhưng vì không đủ tiền nên phải vay ngân hàng. Trên sổ hồng lô đất không thể hiện đường đi nội bộ nên cần phải xin giấy xác nhận đường nội bộ.

Lô đất công chứng chuyển nhượng vào ngày 9/1/2021, nhưng đến giờ bên chuyển nhượng vẫn chưa xin được giấy chuyển nhượng để bổ sung hồ sơ vay ngân hàng. Bên chuyển nhượng giải thích với tôi rằng: Sở tài nguyên môi trường chỉ thị rà soát lại để chỉnh trang cơ sở hạ tầng để cập nhập đường đi nội bộ lên sổ nên phường tạm thời ngưng cấp giấy xác nhận đường đi nội bộ. Cho tôi hỏi, bên chuyển nhượng giải thích như vậy có đúng không?

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Pháp lý Bất động sản Bình Dương. Với câu hỏi này của bạn chúng tôi trả lời như sau:

Cũng nội dung này, ở bài giải đáp thắc mắc trước tôi đã có đề cập đến việc sổ đất không thể hiện đường. Với tình huống này của bạn, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, bạn sẽ có quyền sử dụng đất đối với phần diện tích được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bạn được thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật của chủ sử dụng đất.

Theo trình bày của bạn, thì trên sổ đất không thể hiện đường đi nội bộ. Theo quy định, đường nội bộ là hệ thống hạ tầng kỹ thuật được sử dụng vào mục đích công cộng, thuộc diện nhà nước quản lý hoặc giao chủ đầu tư tự quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt. Theo đó đường đi nội bộ không thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của bất kỳ ai.

Việc ngân hàng yêu cầu xác nhận đường đi nội bộ là nhằm xác định chính xác diện tích đất mà bạn có quyền sử dụng. Bạn thế chấp quyền sử dụng đất ở Ngân hàng. Nếu trường hợp không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì bên Ngân hàng có thể xử lý tài sản đảm bảo.

– Về câu hỏi xác nhận đường nội bộ, bên chuyển nhượng không xin được xác nhận đường nội bộ với lý do Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ thị rà soát lại để chỉnh trang cơ sở hạ tầng để cập nhập đường đi nội bộ lên sổ nên phường tạm thời ngưng cấp giấy xác nhận đường đi nội bộ.

Việc bạn thế chấp ngân hàng và được yêu cầu bổ sung giấy xác nhận chúng tôi hiểu rằng bạn thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nên bạn phải tự liên hệ với phường để xin giấy xác nhận trên để xác nhận việc phường không cấp giấy xác nhận đường đi nội bộ. Trường hợp không thể xin xác nhận đường đi nội bộ tại phường thì có thể xin trích lục bản đồ địa chính có đo đạc chỉnh lý và nộp cho Ngân hàng

Trình tự, thủ tục như sau:

Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân thị xã Bến Cát để trích lục bản đồ địa chính, sau đó cung cấp cho ngân hàng.

– Về hồ sơ:  

+ Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin (bạn có thể lấy trực tiếp ở bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photo có chứng thực);

+ Giấy tờ chứng thực cá nhân (CMND hoặc thẻ căn cước công dân,…)

+ Văn bản ủy quyền (trường hợp bạn ủy quyền cho người khác thực hiện công việc)

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý bất động sản Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

——————————————–

#Phaplybatdongsanbinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybatdongsanbinhduong.com