Công ty tôi là công ty 100% vốn nước ngoài, mua lại đất thực hiện dự án A của BECAMEX. sổ đỏ của BECAMEX có thời hạn sử dụng đất 2059. dự án của Công ty chúng tôi được chấp thuận từ năm 2009. nhưng đến năm 2019 thì BECAMEX mới kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua cho công ty chúng tôi. vậy cho tôi hỏi:

1. Trong sổ đỏ của công ty chúng tôi thì thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu năm?
2.  Nếu năm 2020 chúng tôi chuyển nhượng 1 phần dự án cho một công ty 100% vốn nước ngoài thì thời hạn sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho công ty ấy là bao nhiêu năm?

 

GIẢI ĐÁP:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới pháp lý Bình Dương, Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi xin giải đáp như sau:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sử dụng đất thời hạn bao nhiêu năm?

Theo trình bày của bạn, Công ty bạn mua lại đất thực hiện dự án A của BECAMEX. sổ đỏ của BECAMEX có thời hạn sử dụng đất 2059. dự án của Công ty bạn được chấp thuận từ năm 2009 nhưng đến năm 2019 thì BECAMEX mới kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khoản 3, Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng và mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”

Căn cứ quy định trên, thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư là không quá 50 năm, trừ trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Như vậy, khi công ty bạn nhận chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục cần thiết thì thời hạn sử dụng đất không thay đổi (theo trình bày của bạn, thời hạn sử dụng đất tới năm 2059).

Đối với câu hỏi thứ 2, chuyển nhượng một phần dự án cho công ty có 100% vốn nước ngoài thì thời hạn sử dụng đất vẫn thể hiện tới năm 2059 chứ không bắt đầu tính lại từ thời điểm sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, khi hết thời hạn sử dụng đất công ty bạn có thể thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nhưng không quá thời hạn 50 năm hoặc 70 năm theo quy định trên.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Pháp lý Bình Dương đối với trường hợp của bạn. Đây là ý kiến tư vấn mang tính chất tham khảo, mong rằng sẽ giúp ích được bạn trong trường hợp này.

Quý khách còn vướng mắc về thủ tục đất đai xin vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại: 0967.567.639 để gặp Luật Sư chuyên tư vấn đất đai hoặc có thể đặt câu hỏi tại dịch vụ tư vấn đất đai tại đây:

>>> Đặt câu hỏi tại đây: https://phaplybatdongsanbinhduong.com/hoi-dap-tu-van-luat/

——————————————–

#Phaplybinhduong

#Tuvanthutucdatdai

#Tuvantranhchapdatdai

#Tuvandautudatdai

Phaplybinhduong.com

=============================

Công ty TNHH Pháp lý Bình Dương

Hotline: 0967567639

Kiến thức là để chia sẻ và chúng tôi định vị mình là nhà môi giới-Tư vấn bất động sản tử tế

Pháp lý bất động sản bình dương – Tháo gỡ nút thắt cho khách hàng

Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương