Quy trình, thủ tục kiện tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai 2024 có những điểm mới so với Luật Đất đai 2013. Việc nắm rõ quy trình, thủ tục này sẽ giúp các bên tham gia tranh chấp thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình một cách tốt nhất, đảm bảo cho việc giải quyết tranh chấp được tiến hành nhanh chóng, đúng quy định của pháp luật.
1. Quy định của pháp luật về kiện tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
– Trước khi giải quyết tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải ở cơ sở ở Ủy ban nhân dân cấp xã (khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024), trừ trường hợp địa bàn không thành lập đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện thì không thực hiện hòa giải cơ sở.
– Ngoài thực hiện hòa giải ở cơ sở tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Luật Đất đai 2024 còn cho phép thực hiện hòa giải cơ sở tại Tòa án hoặc thông qua trọng tài thương mại.
– Các phương thức giải quyết tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất các bên có thể lựa chọn gồm:
+ Khởi kiện tại Tòa án: Tòa án giải quyết tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi người khởi kiện hoặc cả người khởi kiện và người bị kiện có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền tài sản gắn liền với đất.
+ Làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ án giải quyết tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền tài sản gắn liền với đất.
– Thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền:
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện: tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.
+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; khiếu nại giải quyết tranh chấp của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
+ Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: khiếu nại giải quyết tranh chấp của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Trường hợp không thể kiện đòi lại đất:
“Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.” (khoản 2 Điều 17 Luật Đất đai 2024).
2. Quy trình kiện tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
Bước 1: Hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã/Tòa án/Trọng tài thương mại.
(1) Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã:
– Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai;
– Thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;
– Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;
– Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;
– Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.
(2) Hòa giải tại Tòa án:
Hòa giải tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định của pháp luật về hòa giải, đối thoại tại Tòa án và pháp luật về tố tụng dân sự.
(3) Hòa giải thông qua trọng tài thương mại:
Hòa giải tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan tới đất đai bằng hòa giải thương mại thực hiện theo pháp luật về hòa giải thương mại.
Trường hợp hòa giải thành:
– Nhận văn bản công nhận kết quả hòa giải thành.
– Đối với trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai mà hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Trường hợp hòa giải không thành: các bên tranh chấp tiếp tục khởi kiện ra Tòa án hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp
(1) Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án:
– Người khởi kiện có tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nộp đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ chứng minh kèm theo;
– Đóng tạm ứng án phí.
(2) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
– Người khởi kiện có tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp và các tài liệu, chứng cứ chứng minh kèm theo;
– Đóng phí, lệ phí theo yêu cầu.
Bước 3: Giải quyết tranh chấp
Bước 4: Nhận kết quả giải quyết tranh chấp.
– Khi giải quyết tại Tòa án: Nhận quyết định công nhận hòa giải thành/bản án giải quyết tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
– Khi giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền: Nhận quyết định giải quyết tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
Bước 5: Thực hiện kháng cáo/khiếu nại hoặc khởi kiện (nếu có)
– Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án có thể thực hiện kháng cáo nếu không đồng ý với bản án của Tòa án.
– Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết, các bên tranh chấp có thể khởi kiện ra Tòa án hoặc khiếu nại lên cấp trên nếu không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp.
Bước 6: Thực hiện quyết định thi hành bản án/quyết định giải quyết tranh chấp.
Sau thời hạn nêu trên, các bên không kháng cáo thì bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực pháp luật.
Nếu các bên không thực hiện sẽ bị cưỡng chế theo quy định của pháp luật.
3. Dịch vụ đại diện tham gia tranh chấp về đất đai của Pháp lý bất động sản Bình Dương
Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến đại diện tham gia tranh chấp về đất đai.
Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.
Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.
Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.
Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.
Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI
Xem thêm: Dịch vụ đại diện tham gia tranh chấp đất
Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Thủ tục đăng ký biến động khi tăng, giảm diện tích đất” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com