Trong thời kỳ hiện đại, với nhu cầu về đất đai ngày càng tăng, việc mua bán, chuyển nhượng đất trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, điều mà mọi người nên đặc biệt chú ý là thủ tục kiểm tra đất có tranh chấp hay không trước khi quyết định giao dịch. Đây không chỉ là bước quan trọng mà còn giúp người mua đất tránh được những vấn đề pháp lý không mong muốn. Hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương tìm hiểu về những chi tiết quan trọng trong quá trình kiểm tra đất để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo giao dịch đất đai diễn ra an toàn.
1. Các cách để kiểm tra xem đất có tranh chấp hay không?
Để kiểm tra đất có tranh chấp hay không thông thường có rất nhiều cách, phổ biến và hiệu quả nhất thì người dân có thể sử dụng những cách như sau:
Đầu tiên, bạn có thể tiến hành đến vị trí đất để xem đất thực tế và hỏi những người dân xung quanh hoặc người sử dụng đất liền kề về tình trạng đất, những người này thường sẽ nắm được thông tin thửa đất hiện có tranh chấp hay không. Tuy nhiên, nguồn thông tin này là chưa chuẩn xác và chưa được xác thực, vì vậy bạn cần tiến hành kiểm tra và xác minh lại xem thông tin này có đúng không nhé.
Thứ hai, bạn liên hệ Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất để liên hệ hỏi thông tin đất đai. Cơ quan này là cơ quan chuyên môn trực tiếp quản lý đất đai, vì vậy đây là cách để tra cứu một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Thứ ba, bạn Liên hệ với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc liên hệ trực tiếp công chức địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất để hỏi xem có ai đang gửi đơn giải quyết tranh chấp hay không hoặc tranh chấp đất thực tế (tranh chấp nhưng chưa gửi đơn).
Thứ tư, bạn có thể liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự để tìm hiểu xem thửa đất có liên quan đến việc thi hành bản án giải quyết tranh chấp đất đai hay không.
2. Tiến hành kiểm tra đất có tranh chấp hay không như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT và Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định về khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu và trình tự thủ tục cung cấp dữ liệu đất đai theo đó hồ sơ, thủ tục xin thông tin đất đai cần thực hiện thông qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC
Sau khi có được phiếu yêu cầu thì bạn cần xem và điền, tích vào các mục thông tin cần biết tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tất cả thông tin trên
Sau khi hoàn thành công tác điền thông tin thì cần thực hiện các bước sau:
Bước 2: Tiến hành nộp phiếu yêu cầu
Cần phải đem phiếu yêu cầu đến Bộ phận một cửa cấp huyện/quận/thị xã/thành phố trực thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương hoặc chi nhành văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp phiếu yêu cầu.
Bước 3: Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
Bước 4: Tiến hành trả kết quả
Thời hạn thực hiện việc cung cấp thông tin được quy định như sau:
– Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ (03 giờ chiều) thì phải cung cấp luôn trong ngày.
– Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì việc cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
3. Trường hợp nào không được cung cấp dữ liệu của hệ thống thông tin đất đai?
Theo quy định tại Điều 13 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định về một số trường hợp nào không được cung cấp dữ liệu của hệ thống thông tin đất đai, bao gồm:
– Văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu kiểm tra đất có tranh chấp hay không mà nội dung không rõ ràng, cụ thể.
– Yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước không đúng quy định.
– Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và đóng dấu xác nhận đối với tổ chức.
– Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
4. Chi phí kiểm tra đất có tranh chấp không là bao nhiêu?
Chi phí kiểm tra đất có tranh chấp hay không tùy thuộc từng địa phương, cụ thể sẽ do các tỉnh, thành phố quy định về mức thu nên sẽ có sự chênh lệch về phí giữa các nơi. Dưới đây là một số mức phí tại một số tỉnh thành phổ biến:
– Đối với Thành phố Hà Nội: Tại Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND có quy định mức thu như sau:
+ Đối với tổ chức là 300 ngàn đồng một hồ sơ/ một lần
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân là 150 ngàn đồng một hồ sơ/ một lần
Mức thu phí trên không bao gồm chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu
– Đối với Thành phố Hồ Chí Minh: theo Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND quy định mức thu là 200 ngàn đồng một hồ sơ/ một lần. Riêng hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng sẽ được miễn.
– Thành phố Đà Nẵng: tại Nghị quyết số 52/2016/NQ-HĐND có quy định mức thu như sau:
+ Phục vị khai thác thông tin đất đai dưới hình thức cấp bản sao hoặc cấp chứng thực lưu trữ sẽ thu 25 ngàn đồng cho một văn bản
+ Phục vụ khai thác thông tin đất đai dưới hình thức tổng hợp thông tin địa chính (10 thửa) sẽ thu 40 ngàn đồng cho một văn bản
– Thành phố Cần Thơ: Theo Nghị quyết số 03/2017/NQ-HĐND có quy định mức thu sẽ căn cứ theo số trang là 20 ngàn đồng một trang, đối với thửa đất vfa văn bản thứ hai trở đi sẽ thu thêm 2 ngàn đồng một trang.
Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “Thủ tục kiểm tra đất bị tranh chấp hay không mới và chi tiết nhất” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.
Xem thêm:
1. Quy định về chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất đối với người có công
2. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là gì? Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án?
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG
- Địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình DươngXem địa chỉ
- Holine: 0971 174 040
- Webiste: www.phaplybatdongsanbinhduong.com
- CSKH: phaplybatdongsanbinhduong@gmail.com