VỢ CHỒNG ĐÃ ĐĂNG KÝ CAM KẾT TÀI SẢN RIÊNG RỒI THÌ MỘT TRONG HAI NGƯỜI CÓ CĂN CỨ ĐỂ YÊU CẦU TÒA ÁN HỦY CAM KẾT ĐÓ HAY KHÔNG?

 

TÀI SẢN
TÀI SẢN

Tài sản của vợ chồng là một vấn đề quan trọng, Luật Hôn nhân và gia đình có quy định tài sản riêng, tài sản chung của vợ chồng. Vậy nếu như vợ chồng đã đăng ký cam kết tài sản riêng rồi thì một trong hai có căn cứ để yêu cầu hủy cam kết đó hay không? Hãy cùng Luật sư VCT theo dõi bài viết dưới đây nhé

1. Cam kết tài sản riêng của vợ hoặc chồng là gì?

Căn cứ Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự”.

Hơn nữa tại khoản 2, Điều 8 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hành vi pháp lý đơn phương là một trong những căn cứ xác lập quyền dân sự.

Với quy định pháp luật như trên, cam kết tài sản riêng của vợ hoặc chồng là một giao dịch dân sự bằng hành vi pháp lý đơn phương của vợ hoặc chồng cam kết tài sản là tài sản riêng của người còn lại. Hệ quả của cam kết tài sản riêng này là chuyển quyền sở hữu hay phần quyền sở hữu của người cam kết sang người còn lại.

2. Điều kiện có hiệu lực của cam kết tài sản riêng của vợ  hoặc chồng

2.1 Điều kiện về chủ thể

Như đã nêu trên cam kết tài sản riêng là một giao dịch dân sự do đó cần phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong đó có điều kiện về chủ thể được quy định điểm a, b, khoản 1, Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:

“a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

  1. b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện”.

Như vậy, vợ hoặc chồng cam kết tài sản riêng phải đáp ứng 03 điều kiện như sau:

  • Điều kiện về năng lực pháp luật;
  • Điều kiện về hành vi;
  • Điều kiện về sự tự nguyện

2.2 Điều kiện về nội dung

  • Giả tạo trong giao dịch dân sự:

Căn cứ Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

“1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

  1. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu

Với quy định pháp luật nêu trên, khi văn bản có nội dung xác nhận tài sản thuộc sở hữu của vợ hoặc chồng nhưng thực tế là tài sản chung. Cam kết này nhằm che giấu thực tế có một giao dịch khác thì sẽ bị vô hiệu, hoặc nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ với bên thứ ba cũng vô hiệu.

  • Vi phạm điều cấm, trái đạo đức xã hội

Căn cứ Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. 

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng”.

Do đó, giao dịch dân sự nếu như vi phạm điều cấm của luật hoặc trái với đạo đức xã hội cũng bị vô hiệu

2.3 Điều kiện về hình thức

Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định. Vì văn bản này dẫn đến việc chuyển sở hữu hay phần sở hữu của người này sang người khác đó là một dạng tặng cho (nếu không đền bù) hoặc chuyển nhượng (nếu như có đền bù).

Khi là nhà ở hay quyền sử dụng đất, chúng ta đã thấy giao dịch tặng cho, chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực nên cam kết tài sản là riêng của vợ hoặc chồng cũng phải công chứng, chứng thực. Hơn nữa, chúng ta đã thấy đối với chia tài sản chung mà đối tượng chia là nhà hay quyền sử dụng đất thì luật đã yêu cầu phải công chứng, chứng thực. Vì vậy, cam kết xác nhận tài sản riêng cũng phải công chứng, chứng thực.

Ngoài các điều kiện đã nêu trên, giao dịch dân sự còn đáp ứng một số điều kiện như:

Nếu là quyền sử đất: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất là:

  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu là nhà ở: Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện:

  • Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014;
  • Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Trừ các trường hợp đặc biệt khác trong Luật Nhà ở 2014
TÀI SẢN
TÀI SẢN

3. Đã cam kết tài sản riêng rồi thì có căn cứ để yêu cầu Tòa án hủy cam kết đó hay không?

Với những gì tôi đã trình bày như trên, cam kết tài sản riêng của vợ hoặc chồng là một giao dịch dân sự cần phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể, về nội dung và hình thức, ngoài ra còn một số điều kiện khác nếu như đối tượng cam kết là nhà ở, quyền sử dụng đất. Nếu như vợ hoặc chồng cam kết tài sản riêng không đảm bảo các điều kiện như đã nêu trên hoàn toàn có thể yêu cầu Tòa án hủy cam kết tài sản riêng đó theo thủ tục tố tụng dân sự.

Hậu quả của việc hủy cam kết tài sản riêng là tài sản đó vẫn là tài sản chung của vợ, chồng,. Vợ và chồng có một phần quyền đối với tài sản chung đó các quy định thông thường của tài sản chung của vợ chồng được áp dụng. 

4. Dịch vụ tư vấn về đất đai của Pháp lý bất động sản Bình Dương

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến đại diện tham gia tranh chấp về đất đai.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40/ 0939.29.65.88 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Xem thêm: Thu hồi đất khi chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “VỢ CHỒNG ĐÃ ĐĂNG KÝ CAM KẾT TÀI SẢN RIÊNG RỒI THÌ MỘT TRONG HAI NGƯỜI CÓ CĂN CỨ ĐỂ YÊU CẦU TÒA ÁN HỦY CAM KẾT ĐÓ HAY KHÔNG?” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

Thông tin chi tiết, quý khách hàng có thể liên hệ:
CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *