Trong quá trình quản lý tài sản bất động sản, việc sở hữu sổ đỏ là một phần quan trọng không thể thiếu để chứng minh quyền sở hữu đối với một căn nhà hoặc một miếng đất. Tuy nhiên, không phải lúc nào sổ đỏ cũng được bảo quản hoàn hảo. Rủi ro xảy ra và có thể dẫn đến việc sổ đỏ bị rách, gây ra những rắc rối phức tạp cho chủ sở hữu. Trong bối cảnh này, quy trình cấp đổi sổ đỏ bị rách trở nên cần thiết và quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy trình này, từ những vấn đề pháp lý đến các bước cụ thể cần thực hiện để thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ một cách hiệu quả và nhanh chóng.

1. Sổ đỏ bị rách có được cấp lại hay không?

Căn cứ khoản 1, Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
• Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
• Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Do đó, theo quy định pháp luật nêu trên trường hợp sổ đỏ bị rách thuộc trường hợp được cấp đổi sổ đỏ mới.

2. Hồ sơ, thủ tục cấp đổi sổ đỏ bị rách

2.1 Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ bị rách

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

TẢI MẪU ĐƠN CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ BỊ RÁCH

2.2 Thủ tục cấp đổi sổ đỏ bị rách

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì các nơi để nộp hồ sơ khi người có đề nghị làm lại sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng:

Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Người có đề nghị có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai. Đây là nơi chính thức và chuyên trách để tiếp nhận và xử lý các hồ sơ liên quan đến đăng ký đất đai

Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, họ có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, họ có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Ủy ban nhân dân cấp xã: Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu. Người có đề nghị có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Xem thêm: Tư vấn Luật Đất đai và các tranh chấp liên quan đến đất đai

Xem thêm: Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư

Bước 3: giải quyết hồ sơ và nhận kết quả

Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì:

Thời hạn cấp đổi sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng được quy định như sau: Trong trường hợp cấp đổi cho một người sử dụng đất, thời hạn không quá 7 ngày. Đối với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ, thời hạn không quá 50 ngày.

Tuy nhiên, đối với các xã nằm ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, cũng như các vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn, thời hạn cấp đổi sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng sẽ là không quá 17 ngày. Trong trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ, thời hạn sẽ không quá 60 ngày. Những quy định này nhằm đảm bảo việc cấp đổi sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng được tiến hành một cách nhanh chóng và hiệu quả, đồng thời đáp ứng được các yếu tố đặc thù của các khu vực khó khăn và đảo xa.

Thời hạn trên được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian trong các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, cũng như không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Thời hạn cũng không bao gồm thời gian xem xét và xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất, cũng như thời gian trưng cầu giám định.

Nếu hồ sơ nộp chưa đầy đủ và chưa hợp lệ, trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh theo quy định. Những quy định này nhằm đảm bảo tính chính xác và nhanh chóng trong quá trình xử lý hồ sơ, đồng thời tạo điều kiện cho người nộp hồ sơ để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ đúng theo quy định.

4. Phí cấp đổi sổ đỏ bị rách

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỦ TỤC CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ BỊ RÁCH” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.