Mua đất bằng giấy viết tay là hình thức giao dịch phổ biến tại Việt Nam, tuy nhiên, việc làm sổ đỏ gặp nhiều khó khăn. Luật đất đai hiện hành quy định chặt chẽ về điều kiện và thủ tục cấp sổ đỏ. Quý khách hàng cần lưu ý rằng, không phải mọi trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay đều được cấp sổ đỏ. Luật sư VCT sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Mua đất bằng giấy viết tay có được công nhận?

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp bên chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản (được công chứng/chứng thực theo yêu cầu).

Tuy nhiên, không phải mọi hợp đồng viết tay đều được xem là vô hiệu. Căn cứ Mục 1 Phần XI Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người đang sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không cần hợp đồng chuyển nhượng, nếu đáp ứng các điều kiện sau:

1. Chuyển nhượng có chữ ký của các bên nhưng chưa đúng thủ tục pháp luật.

2. Không thuộc Mục 2 Phần XI (tức là không có tranh chấp và đất đã có sổ đỏ).

3. Thuộc một trong các thời điểm sau:

   • Mua đất trước 01/7/2014, không có giấy tờ quyền sử dụng đất.

   • Mua đất trước 01/8/2024, có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai.

   • Mua đất từ người nhận thừa kế quyền sử dụng đất (theo khoản 4 Điều 45).

Ngoài các trường hợp trên: Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không, có thể bị tòa án tuyên vô hiệu khi phát sinh tranh chấp.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay

Căn cứ Mục II.1 Phần B Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay gồm:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18.

2. Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cụ thể:

• Hợp đồng mua bán/Giấy viết tay có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
• Biên nhận tiền, thỏa thuận chuyển nhượng có chữ ký các bên.
• Trường hợp thành viên của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì nộp giấy tờ như sau:
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
  • Văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Trình tự, thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay

Căn cứ Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định đến: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Bước 2: Cơ quan đăng ký kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ thì tiếp nhận và cấp phiếu hẹn.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận thực hiện các công việc:

• Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để niêm yết công khai về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền.

  Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương, chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trả.

• Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển quyền; trường hợp bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
• Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

Tư vấn liên quan đến mua đất bằng giấy viết tay

Pháp lý bất động sản Bình Dương chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn liên quan đến mua đất bằng giấy viết tay. Dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn rủi ro khi mua đất bằng giấy viết tay;
• Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp khi mua đất bằng giấy viết tay;
• Tư vấn hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ;
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay;
• Nhận uỷ quyền thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy viết tay;
• Đại diện bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp liên quan đến mua đất bằng giấy viết tay.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến mua đất bằng giấy viết tay và các dịch vụ tư vấn khác.

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về đất đai của Luật sư VCT thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: Info@luatsuvct.com.Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Luật sư VCT tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Hồ Chí Minh

Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “MUA ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC LÀM SỔ ĐỎ KHÔNG?” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: BẢNG GIÁ ĐẤT BÌNH DƯƠNG ÁP DỤNG TỪ 01/01/2025

>>> Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty con theo quy định mới 2024