Tặng cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ cho con chưa thành niên là một giao dịch phổ biến nhưng thường khiến nhiều người băn khoăn về tính hợp pháp và các quy định liên quan. Liệu pháp luật Việt Nam có cho phép cha mẹ thực hiện việc này khi con cái chưa đủ tuổi thành niên hay không, và nếu có thì cần tuân thủ những điều kiện, thủ tục nào để đảm bảo quyền lợi cho cả người tặng cho và người được tặng cho? Đây là một vấn đề pháp lý cần được làm rõ để tránh những rắc rối về sau. Hãy cùng Pháp lý Bất động sản Bình Dương tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết về chủ đề này nhé!

1. Tặng cho tài sản là gì?

Theo Điều 457 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng tặng cho tài sản như sau:

“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Mỗi một loại hợp đồng đang được ghi nhận trong Bộ luật dân sự đều mang những ý nghĩa quan trọng trong đời sống xã hội. Thực tế cho thấy, tặng cho tài sản mang những ý nghĩa cơ bản, quan trọng như:

– Thứ nhất, tặng cho tài sản là một trong những phương thức chủ sở hữu định đoạt tài sản của mình. Thông qua tặng cho mà tài sản được chuyển sở hữu từ chủ thể tặng cho sang cho chủ thể được tặng cho;

– Thứ hai, việc tặng cho tài sản thường được xác lập giữa những người có mối quan hệ thân thiết như cha mẹ tặng tài sản cho con, anh chị em, bạn bè tặng tài sản cho nhau. Việc tặng cho tài sản giữa những người này thường vừa mang tính chất trách nhiệm vừa thể hiện sự yêu thương, gắn bó, đùm bọc trong gia đình; bên cạnh đó, việc tặng cho tài sản mang tính chất nhân đạo được thực hiện thông qua hình thức làm từ thiện diễn ra ngày càng phổ biến. Đây là những đức tính cao đẹp, cần được giữ gìn, phát huy của con người Việt Nam trong bối cảnh xã hội có nhiều giá trị đạo đức tốt đẹp đang ngày càng mai một.

Hợp đồng tặng cho tài sản được hình thành trên cơ sở thỏa thuận giữa bên tặng cho (bên có tài sản) và bên được tặng cho (bên nhận tài sản), theo đó, bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù và hợp đồng tặng cho chỉ được xác lập khi bên được tặng cho đồng ý nhận.

2. Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên được hay không?

2.1 Người chưa hành niên là gì?

– Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 thì người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

– Người chưa thành niên được chia thành 03 nhóm:

+ Người chưa đủ sáu tuổi: Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

+ Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi: Khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

+ Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi: Tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

2.2 Người chưa thành niên có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

– Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;

– Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

– Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;

– Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

– Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

– Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Như vậy, người chưa thành niên đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nên vẫn sẽ được đứng tên trên giấy chứng nhận. Tuy nhiên do là chưa thành niên nên sẽ bị hạn chế hoặc không được tự mình giao dịch đối với tài sản là bất động sản do cha mẹ tặng cho.

3. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có phải công chứng/chứng thực không?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin chi tiết về quy định pháp luật về Cha mẹ tặng cho đất con chưa thành niên được hay không? Truy cập ngay phaplybatdongsanbinhduong để biết thêm về các các .pháp lý có liên quan.

1. https://phaplybatdongsanbinhduong.com/giai-dap-phap-ly-bds/giai-dap-thu-tuc-bat-dong-san/ranh-gioi-thua-dat-la-gi/
2. https://phaplybatdongsanbinhduong.com/khong-phan-loai/dat-trong-cay-lau-nam/