Đặt cọc mua nhà đất là bước đầu tiên trong quá trình mua bán bất động sản. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, Quý khách hàng có thể đối mặt với nhiều rủi ro, từ việc mất tiền cọc cho đến các tranh chấp pháp lý kéo dài. Để đảm bảo quyền lợi của mình, việc tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý trước khi đặt cọc mua nhà đất là vô cùng cần thiết.

Điều kiện để mua bán nhà đất

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được bán nhà đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Những điều cần lưu ý trước khi đặt cọc mua nhà đất

Thông tin của chủ sử dụng đất

Theo Điều 4, Điều 27 Luật Đất đai 2024, chỉ những chủ thể sử dụng nhà đất được pháp luật công nhận mới có quyền bán nhà đất. Vì vậy, trước khi đặt cọc mua nhà đất người mua cần kiểm tra chính xác thông tin chủ sử dụng nhà đất thông qua các cách sau:

• Kiểm tên, số CMND/CCCD có trùng khớp với thông tin được ghi nhận trên sổ đỏ/sổ hồng không. 
• Xin photo sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý để kiểm tra tại chính quyền địa phương cơ sở nơi có đất;
• Trường hợp thông tin người bán không trùng với thông tin của chủ sử dụng nhà đất, người mua yêu cầu người bán cung cấp văn bản uỷ quyền hoặc sự đồng ý của chủ sử dụng nhà đất;
• Trường hợp nhà đất của hộ gia đình thì cần uỷ quyền hoặc sự đồng ý của tất cả thành viên hộ.

Việc kiểm tra thông tin chủ sử dụng nhà đất khi đặt cọc mua nhà đất là vô cùng cần thiết, giúp tránh các giao dịch vô hiệu và lừa đảo. Người mua cần cẩn trọng trước những thông tin mà người bán đưa ra, không nên đặt mọi sự tin tưởng hoàn toàn mà cần có sự xem xét kỹ lưỡng.

Thông tin quy hoạch

Thông tin quy hoạch đất đai là yếu tố quyết định đến giá trị và khả năng sử dụng của bất động sản trong tương lai. Nhiều trường hợp nhà đất bị vướng quy hoạch dẫn đến không thể xây dựng, sửa chữa hoặc phải di dời. Việc kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc mua nhà đất giúp người mua tránh rủi ro về sau. Có thể kiểm tra thông tin quy hoạch thông qua các cách sau;

• Xác minh thông tin quy hoạch tại bộ phận địa chính xã, phường;
• Kiểm tra ghi chú về quy hoạch trong sổ đỏ;
• Tìm hiểu các dự án phát triển trong khu vực.

Hiện trạng nhà đất và diện tích đất, tài sản gắn liền với đất

Sự chênh lệch giữa hiện trạng sử dụng thực tế và hồ sơ pháp lý có thể gây nhiều rắc rối trong giao dịch. Người mua cần đối chiếu kỹ các thông tin sau:

• So diện tích sử dụng nhà đất trên thực tế với diện tích được Nhà nước công nhận;
• Hiện trạng công trình xây dựng;
• Xác định có tình trạng lấn chiếm không.

Do đó, trước khi đặt cọc người mua cần lưu ý, kiểm tra thận trọng kiểm tra hiện trạng và cả diện tích đất, tài sản gắn liền với đất.

Xác định nhà đất có đang tranh chấp hay thế chấp không?

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện cơ bản để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Việc kiểm tra hiện trạng nhà đất rất quan trọng để người mua nắm rõ trước đó người mua cần:

• Kiểm tra tình trạng thế chấp, kê biên;
• Xác minh các tranh chấp tại địa phương;
• Tìm hiểu thông tin từ người dân xung quanh.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có cần công chứng không?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là sự thỏa thuận giữa các bên tham giao dịch. Hiện nay, Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024, Luật Công chứng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều không có quy định bắt buộc phải công chứng Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, mà chỉ quy định bắt buộc công chứng đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên, để hạn chế các tranh chấp hoặc các rủi ro khác, các bên có thể tiến hành công chứng Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất tại các Văn phòng Công chứng.

Dịch vụ tư vấn liên quan đến đặt cọc mua nhà đất

Pháp lý bất động sản Bình Dương thuộc Luật Sư VCT (Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương) là một Công ty Luật chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý liên quan đến đặt cọc mua nhà đất. Dịch vụ gồm:

• Tư vấn quy định về đặt cọc, mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất;
• Tư vấn hình thức của hợp đồng và hướng dẫn xây dựng hợp đồng đúng theo quy định của pháp luật để tránh trường hợp hợp đồng bị vô hiệu;
• Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà đất;
• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất;
• Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà đất;
• Tư vấn thời điểm thanh toán và bàn giao nhà đất;
• Tư vấn các quy định về trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
• Tư vấn thỏa thuận điều khoản phạt, mức phạt phù hợp với quy định pháp luật khi vi phạm hợp đồng;
• Tư vấn sửa đổi, bổ sung, chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng.

Quý đối tác, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư VCT thông qua các phương thức sau để sử dụng dịch vụ tư vấn liên quan đến đặt cọc mua nhà đất và các dịch vụ tư vấn pháp lý khác:

Thứ nhất, tư vấn trực tuyến qua số điện thoại: Khách hàng có nhu cầu sẽ kết nối đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua hotline: 0971.17.40.40 nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc tham khảo giá trước khi thực hiện dịch vụ.

Thứ hai, tư vấn qua email: Nếu quý khách không thể đến trực tiếp mà vẫn muốn nhận được ý kiến tư vấn của luật sư/chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực tư vấn đầu tư của Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) thì có thể gửi câu hỏi trong lĩnh vực qua email: info@luatsuvct.com. Chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại dựa trên thông tin pháp lý mà khách hàng cung cấp để báo giá dịch vụ hoặc tư vấn miễn phí nếu đó là vấn đề pháp lý phổ thông trong lĩnh vực tư vấn pháp luật.

Thứ ba, tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp, Quý khách hàng có thể chủ động đặt lịch tư vấn trực tiếp tại trụ sở Công ty Luật TNHH Pháp lý AV Bình Dương (Luật sư VCT) tại địa chỉ: 530 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Lợi, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đội ngũ luật sư/Chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư sẽ nghiên cứu hồ sơ, yêu cầu và tư vấn, giải đáp trực tiếp những vướng mắc mà khách hàng gặp phải. 

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “4+ ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT” mà Luật sư VCT muốn gửi đến quý khách hàng.Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.

>>> Xem thêm: Cách xử lý khi hàng xóm không ký giáp ranh 2024

>>> Xem thêm: Hướng dẫn 8+ bước quy trình lập hồ sơ mời thầu mới nhất 2024