Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn về thủ tục chuyển đổi từ đất thuê sang đất giao, một quá trình quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai. Việc này thường đòi hỏi sự chú ý đặc biệt đến các quy định pháp luật và các bước thực hiện để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của quá trình chuyển đổi. Hãy cùng Pháp lý bất động sản Bình Dương theo dõi bài viết dưới đây:

1. Khái niệm về đất thuê, đất giao

Khái niệm về đất thuê, đất giao hiện nay đã được pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng và cụ thể trong Luật Đất đai tại Việt Nam. Cả hai hình thức thuê đất và giao đất điều là việc nhà nước ban hành quyết định trao quyền sử dụng đất cho một ai đó có nhu cầu sử dụng đất tại Việt Nam. Tuy nhiên bản chất của hai hình thức này lại có sự khác nhau cơ bản đó chính là nếu bạn thuê đất của nhà nước thì bạn sẽ phải thực hiện thêm một thủ tục nữa chính là thủ tục ký kết hợp đồng thuê đất với phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định tại khoản 7 và 8 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định đất thuê, đất giao như sau:

• Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
• Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện nhà nước giao đất, cho thuê đất

Điều kiện Nhà nước giao đất, cho thuê đất hiện nay nhìn chung có sự khác nhau về chủ thể được phép giao đất và cho thuê đất. Chủ thể tồn tại quyết định rất lớn đến việc bạn sẽ được nhà nước cho phép sử dụng hình thức cho thuê đất hay hình thức giao đất kể cả giao đất có thu tiền hoặc không thu tiền. Ví dụ tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao như đại sứ quán, lãnh sứ quán hoặc tổng lãnh sự sẽ chỉ được phép thuê đất tại Việt Nam chứ không được nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 55 Luật Đất đai 2013 quy định về giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Theo quy định tại Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cho thuê đất như sau:

• Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
  • Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
  • Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;
  • Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
  • Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
  • Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;
  • Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
  • Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
• Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

Xem thêm: Tách thửa đất tại Bình Dương năm 2024

Xem thêm: Điều kiện và thủ tục tách thửa đất Bình Phước

3. Thủ tục chuyển từ đất thuê sang đất giao được thực hiện như thế nào?

Thủ tục chuyển từ đất thuê sang đất giao được thực hiện như thế nào? Chính là một trong những hình thức chuyển mục đích sử dụng đất tại Việt Nam. Đây được xem là quyền lợi ưu đãi của người dân mà nhà nước cho phép thực hiện. Từ hình thức này đất mà bạn đang được nhà nước cho thuê có thể trở thành đất ở, đất phi nông nghiệp một cách dễ dàng. Tuy nhiên hiện nay hình thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất này đang được nhà nước siết chặt do tình trạng lợi dụng chính sách của pháp luật để lên đất ở nhằm mục đích phân lô bán nền.

Theo quy định tại Quyết định 1686/QĐ-BTNMT quy định về thủ tục thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất được quy định như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về địa điểm.

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;
• Trình cơ quan có thẩm quyền quyết định chuyển hình thức sử dụng đất theo quy định.
• Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;
• Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Hình thức giao đất có thu tiền có nghĩa là gì?

Hình thức giao đất có thu tiền có nghĩa là gì? Hình thức giao đất có thu tiền là hình thức nhà nước sẽ tiến hành giao đất cho người dân trong một khoảng thời gian nhất định và tiến hành thu tiền sử dụng đất. Nguyên nhân có tình trạng này là giúp cho người dân sẽ sử dụng tối đa và hiệu quả các loại đất mà bản thân được nhà nước giao cho, cũng như tìm các các khác nhau để phát triển khu đất đang được giao đất có thu tiền sử dụng đất trở thành một khu đất có giá trị về mặt kinh tế.

Chẳng hạn như dựa vào các trường hợp được nhà nước thu tiền sử dụng đất ta thấy được “Tổ chức kinh tế được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê” đây là một cách nâng cao giá trị đất, giúp cho đất đai được sử dụng hiệu quả thông qua hình thức xây dựng nhà ở và bán lại cho người dân từ đó giúp nhân dân ai cũng có nhà để ở.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “THỦ TỤC CHUYỂN TỪ ĐẤT THUÊ SANG ĐẤT GIAO ĐƯỢC THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40  hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.