Trên hành trình phát triển kinh tế, việc cá nhân cho doanh nghiệp thuê đất để kinh doanh đã trở thành một phương thức phổ biến và quan trọng đối với cá nhân, đặc biệt là ở nền kinh tế hiện đại cần phải chú ý đến những điều kiện gì? Hãy cùng Pháp lý bất động sản theo dõi bài viết sau đây nhé!

1. Điều kiện để cá nhân cho doanh nghiệp thuê đất

Căn cứ khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện để cá nhân cho doanh nghiệp thuê đất như sau:

Thứ nhất, Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3, Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.

Thứ hai, đất không có tranh chấp.

Thứ ba, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thứ tư, Trong thời hạn sử dụng đất

Ngoài ra, nếu như doanh nghiệp thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp ngoài đáp ứng các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng các điều kiện như sau:

• Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án.
• Mục đích sử dụng đối với diện tích đất thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật Đất đai 2013.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

2. Cá nhân cho doanh nghiệp thuê đất có phải thành lập doanh nghiệp không?

Căn cứ điểm a, khoản 2, Điều 75 Luật Đầu tư 2020 quy định:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, khoản 2 Điều này trong quy định trên là khoản 2, Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Với quy định pháp luật nêu trên, cá nhân kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã trừ trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên. Tuy nhiên, trường hợp này phải kê khai nộp thuế dù không phải thành lập doanh nghiệp.

Căn cứ Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã liệt kê các hoạt động kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp gồm:

• Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật.
• Cơ quan, tổ chức thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Do đó, cá nhân nếu cho thuê bất động sản nhỏ lẻ, không thường xuyên thuộc trường hợp tại Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP thì không phải thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã.

Xem thêm: Tư vấn Luật Đất đai

Xem thêm: Đất giao không đúng thẩm quyền có bị thu hồi không?

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề “ĐIỀU KIỆN ĐỂ CÁ NHÂN CHO DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT 2024” mà Pháp lý bất động sản Bình Dương muốn gửi đến quý khách hàng. Còn bất cứ vướng mắc nào, quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0971.17.40.40 hoặc email: Info@luatsuvct.com để được hỗ trợ. Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác với quý khách.